【康麗園圍標・三】議員爭設簽約冷靜期 居民倡提高法定開會人數
本港舊樓林立，各種需經業主大會同意、由法團負責統籌報價的維修工程陸續有來，如何防止類似康麗園的情況再發生？有議員倡議應在業主大會及正式簽工程合約之間設冷靜期，而康麗園居民則認為政府應加強監管，及上修業主大會的法定人數比例。
一旦簽約 覆水難收
「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來表示，全港不少大廈都有和康麗園類似的情況：業主大會通過了委托某承建商進行某工程的決議，舊法團主席或公契管理人迅速與該承建商為該工程簽署合同；但因召開業主大會的法定人數僅為10%業主、通過一般決議最少只需5%業主同意，很多業主均是在會議已作出決議後才知道該工程已獲批。屆時雖可投票撤換舊法團或主席，但和該承建商簽署的工程合同已成事實，覆水難收。
趙恩來指，居民應盡快在業主大會前了解工程詳情，若發現不妥便應在業主大會上投下反對票，否則一旦通過了進行某工程的決議，法團主席或公契管理人可馬上簽署工程合同。屆時如果小業主們要喊停即是毀約，需要賠償。
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拆解方案：扣起保證金、簽約前狙擊、買入工程材料再賣
以大圍富嘉花園為例，2013年也發生了類似這次康麗園的情況，新法團上任後只能加強監察，確保承建商的工程是「物有所值」、沒有偷工減料。而工程費用中的10%為保證金，新法團若發現承建商的工程水平不好，可扣起該10%的保證金。
2015年，荃景圍千里台亦發生過類似情況，幸居民發現時尚未簽約。當時居民馬上向公契管理人「新昌管理集團有限公司」查詢，要求再與公契管理人及承建商談判，終成功在談判過程中令承建商主動放棄不簽約。但趙憶述那只是幸運：「因談判那日剛好是新昌CEO被ICAC落案起訴同一日，新昌上下亂作一團，此事就不了了之。不然新昌真的可以根據業主大會投票結果簽約，整件事合乎法律程序。」
趙續指，另一個拆解方法是找公證行買入承建商的工程材料再賣出，將損失減至最低。總之應盡量避免對簿公堂。「如果以商業糾紛打官司，法團敗訴機會很高。因為承建商根據合約的確沒錯，他們可能真的已購買了工程材料及聘請了裝修工人，是新法團不讓它開工而已。」
修例倡議：設冷靜期、上修業主大會法定人數比率
劉國勳議員倡議，在「業主大會上通過工程決議」及「法團或公契經理人與承建商簽約」之間應有一個「冷靜期」：「應將決議張貼在大廈大堂告示板上，讓沒有親身出席業主大會的業主們也知悉事件後，最少兩星期後才再簽約。」他認為政府應對此進行修例。
另外，根據現行《建築物管理條例》，召開業主大會最少只需10%業主出席、通過一般決議只需過半數出席者和授權出席者同意。康麗園居民Jacky認為，政府應上修業主大會的法定人數比例：「10%業主的代表性不夠」。另外，「樓宇更新大行動」是政府所推行的強制性措施，他認為政府應加強監管每幢大工程的招標過程。