香港地少人多，寸金尺土，故每一寸土地，也要規劃得恰到好處，以滿足市民生活上的需要。不過，近日有區議員指，馬灣有一塊用地，丟空逾十年仍未有任何規劃，有浪費土地之嫌。

馬灣大街村北、珀林路旁有一塊丟空逾十年的土地，荃灣區區議員譚凱邦指，自馬灣搬村及珀麗灣於建成後後，有關用地變成了工地，荒廢至今。「珀麗灣一至三期嘅售樓書上面，都有話塊地會用嚟起中學。」惟他指，由第四期的售樓書開始，發展商就再無列明有關用地的用途。

根據規劃署網頁，有關土地為綜合發展用地，而翻查教育局網頁上的資料，在2002年度的校舍分配工作的建校用地中，馬灣北灣頂有一塊可供興建私立獨立學校的用地，共8,900平方米，地點和譚凱邦所指、荒廢逾10年工地的位置相當接近，可建校的日期一欄上，則寫上「需時3個月以終止土地使用權」。不過，據當年的校舍分配結果，有關用地並無分派予任何辦學團體。

珀麗灣業主委員於2005年亦曾去信當時的教統局，要求於馬灣興建中學。雖然局方承認預留過一塊土地，亦有打算於該處發展中學，不過最後還是建議擱置有關計劃。

荒廢用地現時是一塊工地，內有臨時搭建物，以擺放工具，譚凱邦更以混亂、『嗱喳』形容工地的狀態：「塊地被圍板圍住，有時會有保安喺度，但係入面雜草叢生，有積水同蚊患問題。」由於未知發展商是以甚麼方式，向政府租用該用地，亦不知用地是否留待發展馬灣公園二期，故上呈文件至區議會，望得到規劃署、地政總署等政府部門解釋：「𠵱家個問題係，土地係唔係可以任發展商租用，同埋佢哋租到幾時。」

譚凱邦指，若政府收回用地作社區用途，希望可與民共議，一起想想該地的規劃。「入伙咁多年，小朋友都開始長大，島上面會唔會都需要一間中學呢？」他又指，現時居民要使用設施，都要到屋苑會所，可能該用地可建綜合體育館，而島上亦未有任何青年設施，用地亦可改建為青年中心。

新鴻基地產回覆《香港01》指，有關用地位於搬村計劃的村屋發展區，公司一直以工程牌照形式使用，主要用作配合村屋發展及基建工程，而村屋工程一直進行中，新地澄清並無荒廢，亦與馬灣二期發展並無關。至於將土地會否用作興建中學，新地刞指此為規劃建議的其中一個選項，一切需要政府政策配合。

教育局回覆指，根據規劃署的規劃機制，教育局原於馬灣北灣頂預留了一幅中學建校用地，並曾透過2002年度校舍分配工作，將該用地分配予辦學團體以營辦一所直接資助計劃中學。惟局方在2004年檢視全港中學學位整體規劃情況，並根據當時的人口推算數字後，預計荃灣區以至全港中學學位供應將持續充足。因此，局方與相關辦學團體商議後，於2005年擱置該建校計劃，亦已通知相關部門把有關用地考慮作其他長遠用途。

《香港01》已就事件向地政署查詢，暫未收到回覆。