啟德1號存法律爭議 地署可否決遺產繼承人收單位 或掀訴訟
港人港地項目啟德1號（I）開售在即，惟部分銷售條款細節仍存在種種疑團。
《香港01》日前（25日）報道有關項目存在三大疑團，其中一點為遺產繼承人若然為非香港永久性居民，可否獲得豁免持有單位。地政總署回覆表示，有關人士「可出示可使地政總署署長滿意的證明文件，署長會考慮發出特别同意書」，即意味能否承繼遺產，最終仍要視乎該署的決定。有律師指，若然不獲豁免，政府或會沒收物業，屆時或引起法律訴訟。
啟德1號（I）為首個港人港地項目，買家在買賣、出租及承造按揭，均需要取得地政總署的同意書，然而，項目周六（3日）開售，卻尚有其他關乎到業主權益的細節未釐清。
《香港01》上周就港人港地的銷售細節向地政總署查詢，包括遺產繼承人若是非永久性居民，能否獲豁免繼承物業？另銀行債權人可否接收物業？以及信託人能否循「法律罅」繞過限制？
繼承人需出示使地政總署滿意證明文件
事隔一星期，地政總署在開售前終作出回應。該署發言人指，如港人港地住宅單位的業主去世，其遺產代理人、不論是否香港永久性居民，可出示能說服地政總署署長滿意的證明文件，署長會考慮發出「特别同意書」，容許把該單位之業權轉移給該業主的合法受益人。換言之，若然該繼承人是非香港永久性居民，最終能否繼承遺產，仍要視乎地政總署署長之決定，但卻沒有既定準則。
直系親屬應可獲豁免
資深律師梁永鏗指出，此情況下，很視乎繼承人與業主的關係，若然遺產繼承人是一間公司或非直系親屬，當然很大機會不獲豁免，但若然是子女或配偶等直系親屬，並有文件証明關係，理應可獲豁免：「就如未補地價的公屋、居屋，如果該繼承人是業主的兒子，即使入息資產均超標，仍可繼承該單位。」他又舉例指，如未補地價的公務員合作社，業主去世後，其遺產繼承人也不一定要是公務員。
仍存灰色地帶
若然最終該遺產繼承人不獲准持有單位，物業何去何從？梁永鏗指，除非有其他出路，否則即等如政府沒收該產業，但存在灰色地帶，日後可能引發更多法律訴訟，要循法律途徑解決。
銀行出售單位亦須申特別同意書
此外，當業主破產或單位斷供，提供按揭貸款的銀行是否仍可履行債權人身份接收物業。地政總署回應指，銀行可根據按揭的條款 (如有的話)， 因應業主失責而接管有關的住宅單位。但若然銀行欲出售該單位，仍須向地政總署申請，並出示可使地政總署署長滿意的證明文件，署長會考慮發出有關出售單位的特別同意書。
購買前需作聲明「非受託人」
其三，對於或有境外人士以信託方式「繞過限制」購入港人港地單位，署方回應指，住宅單位的購買人，必須在地政總署署長規定的時間內作出法定聲明，證明購買人只以他／他們的名義並作為實益擁有人購買該單位，而非作為受託人或代理人代表他人購買。
假若購買人在法定聲明中作出虛假陳述，即可被檢控。根據《刑事罪行條例》(第200章) 第36條，任何人明知而故意在非經宣誓的情況下，在法定聲明中作出在要項上屬虛假的陳述，即屬犯罪，一經循公訴程序定罪，可處監禁2年及罰款。
