世邦魏理仕表示，2016年本港甲級寫字樓租務表現疲弱，全年淨吸納僅錄得36.8萬平方呎，較2015年的210萬平方呎大減8成半。零售方面，雖然去年整體街舖租金下調約17%，但世邦魏理仕相信零售租務已逐漸見底，相信今年下跌幅度僅為個位百分數。

中資放慢擴充　東九龍寫字樓租金恐跌一成

世邦魏理仕香港顧問及交易服務、寫字樓執行董事駱應銘認為，去年香港甲級寫字樓交投萎縮，原因在於去年上半年環球經濟動盪連連，跨國企業租戶對來港設立分部的需求減少，而且核心商業區如中環的寫字樓接近飽和，空置率一直維持於1.6%左右，因此才出現交投大幅下調情況。

駱應銘表示，由於中國加強資本外流管制，過去一年主導甲一級寫字樓逾5成交易的中資企業，今年或會放慢租賃步伐。他又稱，由於2017年將有250萬平方呎商業用地於九龍區落成，預料東九龍寫字樓租金或會錄得9%至10%的下調空間，而中環區則輕微上調0.1%。

名牌趨向保守　中環零售租金恐大幅下調

零售租務方面，世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示，去年街舖租金續走下坡，幅度達12%，較前一年的17%有所改善。

連志豪稱，受美元升值及本港經濟疲弱拖累，去年香港奢侈品牌的續租表現欠佳，多間金行及名牌時裝店需減租超過3至6成才會考慮續約，有部分品牌更以5成至9成的減租幅度搬舖，反映一眾奢侈品牌正作出更保守的緊縮政策應對市況。

中價品牌或來港　港街舖平均租金料跌5%

不過，由於運動品牌、餐飲業及戲院等均陸續承租，加上多間國外中價品牌均透露有意於今年入市展開香港業務，因此預料今年街舖租金回落幅度將收窄於5%以內。

連志豪稱：「2013年是香港租金最昂貴的一年，若按3年租約期滿估算，相信去年續租低迷已充分反映目前的零售市道狀況。我們認為，香港的零售市道及租務已經接近見底。值得一提的是，較早前多個品牌均表示打算提前結束中環店的租約，若業主未能找到其他品牌承租進駐，恐會對中環街舖租金造成壓力。」