內地樓市低迷、經濟周期之下，曾被看做是城市繁華標誌之一的高級寫字樓，出租率出現階梯式下降。據觀點指數最新發佈的《表現力指數•2025年度商業地產表現報告》顯示，最近一年多，北上廣深、杭州、成都、武漢等重點城市的69個重點寫字樓出租率從85.37%微降至84.14%，再降至82.54%，累計下跌2.83個百分點。
有數據顯示，京滬甲級寫字樓空置情況較為改善，北京是「北上廣深」四城中，寫字樓空置最低且持續優化的城市，而廣深兩城空置率甚至更加嚴重。此外，租金價格亦持續下滑，平均租金降11.9%。　

1至9月重點城市新增56個寫字樓　廣深寫字樓空置率上升

據國家統計局數據，2025年1—9月，全國辦公樓開發投資額和銷售額累計值分別為2564億元和2111億元，分別同比下滑19.1%和8.1%。同期辦公樓新開工面積與竣工面積分別為1122萬平方米和1100萬平方米，前者同比下滑22.3%，後者同比上漲16.5%。

《南方都市報》報道稱，集中交付疊加需求疲軟，使得重點城市寫字樓租賃市場空置率與租金雙雙承壓。據戴德梁行數據，截至2025年第三季度末，京滬兩城甲級寫字樓市場空置率水平輕微改善，較上季度分別減少0.4個百分點和0.1個百分點。當中北京甲級寫字樓空置率在一線城市中維持最低水平並持續優化，是四大城市中唯一空置率同比及環比均改善的城市。而廣深兩城空置率水平仍未出現改善信號，兩者空置率環比分別上升0.9個百分點及1.2個百分點。

據觀點指數監測，2025年1—9月期間，重點城市新增的56個寫字樓項目亮相，合計建築面積超570萬平方米。新項目高度向上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市集聚，這五座城市新增寫字樓項目數占比均超10%，新增供應以核心城市為主導。

科技、金融、專業服務租賃佔比超6成

上海是1-9月全國供應項目數最多的城市，且多為區域地標或高規格綜合體，如370米「浦西第一高樓」ITC三期B座、中海中心B座、新岸商業中心、世博天地T2等，覆蓋徐家匯、前灘、張江等核心板塊，精準匹配科技、金融企業的高端辦公需求。

在廣州，新項目超半數位於琶洲、國際金融城等產業核心區，聚焦互聯網+金融行業的辦公需求；深圳新項目集中在後海、前海等，以科技企業總部為主。

據觀點指數不完全統計，2025年1—9月期間，科技、金融、專業服務三大行業構成需求主力，三者統計租賃單數（單個企業入駐計為1單）合計占比達63.95%。當中科技行業以27.9%的數量占比穩居需求榜首，成為2025年寫字樓租賃市場的第一驅動力。基於2025年1—9月的寫字樓租賃需求數據，當前市場需求表現出科技引領、金融支撐、專業服務與醫藥健康、消費等補充的格局。同時，寫字樓租賃行業需求與產業升級深度綁定，AI、資產管理、生物醫藥等新興領域成為增長引擎。

重點八城重點寫字樓平均租金同比降11.9%

據觀點指數監測，2025年1—9月期間，重點八城（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京以及武漢）累計平均租金單價為2.73元/平方米/天，較上年同期下滑11.9%。其間重點八城累計平均辦公租金單價同比均出現不同程度的下滑，同比變動區間為-21.2%至-3.2%。

在出租率層面，69個重點寫字樓樣本涵蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、成都等重點城市，其項目平均出租率在一年周期內呈現階梯式下降。2024年6月至12月，出租率從85.37%微降至84.14%，半年跌幅1.23個百分點。2024年12月至2025年6月，跌幅擴大至1.6個百分點，樣本項目平均出租率降至82.54%，累計下跌2.83個百分點。

報告指出，今年下半年仍有大量延遲入市的項目將集中交付，需求端僅新質生產力企業、金融、專業服務、消費企業等展現局部需求動能，尚未形成規模化覆蘇支撐。因此，寫字樓項目出租率下行趨勢短期內難以逆轉，預計2025年末至2026年仍將處於調整階段，「若未來供應增速放緩與需求實質性覆蘇形成共振，出租率或有望逐步企穩，但這一過程可能需要2—3年周期」。

此外，樣本企業內地寫字樓業務收入普遍收縮，超八成企業收入出現同比下滑，僅少數企業實現小幅增長。在17家樣本企業中，14家收入同比下降，占比達82.4%，僅3家企業實現正增長，且漲幅均在8%以內，寫字樓資產收益能力的整體弱化。