拆息跌至1年新低 H按穿封頂利率 中原:借400萬每月供款少141元

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本港拆息持續下跌,其中作為拆息按揭參考的1個月拆息「8連跌」,最新報1.18946厘。若按目前大型銀行新造H按計劃息率低至H+1.24厘,名義上,H按業主的供樓按息會因此回落至2.43厘,低於普遍為2.5厘封頂息率。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國緊急減息半厘後美元拆息顯著回落,亦逐步推低港元拆息,H按用家可享減息,今天(6日)計的話,H按息減少7點子。以貸款額為400萬、年期25年、H按「H+1.24厘」為例,今日之實際按息為2.43厘,對比P按封頂息率2.5%,每月供款為17,804元,減少141元(0.8%),每月利息開支節省233元(2.8%)。

王美鳳指,H按息減少7點子後,每月供款可減少0.8%。(中原提供)

王美鳳表示,本地銀行拆息受不同因素影響,港元供求及市場因素如年結/季結影響、新股活動及定存競爭等,亦有機會令拆息回彈,故此用家選用H按應注意封頂息率須與P按息一致。

她又估計,各國繼續以低息及更寬鬆貨幣政策應對,料美國仍有機會進一步減息,年內再減幅度約達半厘,未來美息續跌料可進一步推低拆息以及H按息,低息環境持續下,預料本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平。

經絡估計,選用H按計劃之業主仍將有上升的趨勢。(資料圖片)

王美鳳又指,基於拆息下跌幅度擴大,H按用家可享減息,變相為樓按市場添帶來減息正面訊息,加上市場累積購買力已準備釋放,對樓市仍帶正面支持作用。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示,如美國再次減息,HIBOR未來仍有機會向下,更有機會回落至一厘以下水平,使H按保持一定吸引力,預計之後選用H按計劃之業主仍將有上升的趨勢。



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