傳滙豐削減樓按優惠 中原王美鳳:銀行將控制資金成本重要性放前

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「新冠肺炎」疫情令經濟轉差,銀行放貸業績亦轉趨審慎。市場消息稱,繼渣打後,滙豐削減樓按優惠,300萬元以下新造按揭貸款現金回贈優惠減50點子至0.5%。

據《經濟日報》引述消息人士指出,繼渣打將1,000萬元以下轉按回贈降至最高1%,滙豐及旗下的恒生(0011),將1,000萬元以下轉按現金回贈比率降至0.5%。

消息又指出,恒生低於1,000萬元新造樓按回贈,最高已降至1%;若低於300萬元新造按揭,回贈已降至0.5%。滙豐將300萬元以下新造樓按回贈降至0.5%,若低於1,000萬元轉按及加按申請,現金回贈降至0.5%。

滙豐不時按市場情況,定期檢討按揭產品提供的方案及優惠,包括現金回贈水平。該行將繼續提供多元化按揭產品及優惠,以滿足客戶的財務需要。

中原王美鳳﹕銀行著重控成本

若果以300萬元貸款額計,現金回贈將減少1.5萬元。中原按揭董事總經理王美鳳回應指,是次做法或反映銀行現階段,將控制資金成本重要性放前,降低樓按取態積極性,以達「避險」的效果。

她指出,由於大型銀行調整按揭具指標性,不排除有銀行跟隨調整,不過,最近金管局多管齊下為銀行釋放信貸資金流動性,包括下調逆周期緩衝資本比率、下調銀行現有監管儲備水平,亦分階段減發外匯基金票據,加上港息與美息拉闊至近1厘,令套息活動增加,港元亦終多次觸及強方兌換保證。

王美鳳相信,大型銀行調整按揭具指標性,不排除有銀行跟隨調整樓按優惠。(中原按揭提供)

不過隨着銀行流動性增加,本地新冠肺炎疫情緩和,以及美息正逐步回軟,預料港元1個月拆息將再逐步回落,大型銀行拆出資金收益減少,在樓按積極性相對減少情況下,或以縮減現金回贈平衡資金成本。然而,隨着本地新冠肺炎疫情緩和,累積多月的樓市購買力正逐步釋放,加上拆息有機會將跌穿H按封頂息率,料可帶動市場氣氛回暖,銀行樓按取態將可改善,料銀行短期內進一步調整按揭機會不大。

她又指,是次大型銀行調整優惠以轉按及細額按揭為主,有關調整亦不涉及按息,故此對樓市直接影響不大。



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