樓價指數按月升0.1% 未反映疫情第三波 8月跌幅恐擴大

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據差估署最新公布數字,截至今年6月份私人住宅售價指數為386.1點,較5月份的385.7點,按月上升約0.1%,連升兩個月,上半年累積升幅則為1.8%,不過,若與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價仍跌2.72%。代理相信,6月份數字暫時未反映新冠肺炎疫情第三波的因素,估計8月份樓價跌幅擴大至2%。

按單位面積類型劃分,截至6月份,實用面積1,075方呎以上的大型住宅單位,其售價指數報322.3點,按月上漲2.03%。上半年累積升約2.9%;至於實用面積1,075方呎或以下的中小型住宅單位,售價指數則報388.3點,按月回落0.05%。首半年累錄1.6%升幅。

租金上半年累跌半成

此外,6月份私人住宅租金指數報179.4點,較5月份的178.5點,按月增加0.5%,結束過去9個月的連跌走勢。租金指數上半年錄得約5.4%的累積跌幅。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,上述數據符合預期,但並未反映近日疫情反彈的影響,估計樓市調整仍然持續,現時房地産市場十分「畸形」,住宅樓價仍然高企,但租金已因經濟下跌情況而持續向下調整。

恐購買力難持續至年尾

他又稱,雖然社會運動及疫情積聚了一定的購買力,在今年5月起疫情開始舒緩時,這購買力正陸續釋放,但要注意的是,現時經濟及疫情的嚴峻情況下,失業率及就業不足率高企,擔心這股購買力不能持續到第4季。

他又預計,近年樓市「股票化」,許多因素正影響樓市走勢,去年社會運動、中美貿易戰、新冠肺炎疫情、國安法、中美及中英關係等,以至立法會及美國總統選舉等,正影響樓市走向。儘管如此,相信住宅樓市不會大跌,但亦很難出現V型或U型反彈。他估計,今年香港住宅樓價將下調約5%。

8月樓價跌幅恐擴至2%

另外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信,6月份樓價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受「港區國安法」消息纏繞,買家變得審慎觀望,加上新冠病毒仍然持續,對樓價構成一定壓力,故6月樓價升幅較5月份大幅收窄。

他相信,7月初爆發第三波疫情,料7月樓價指數會再跌0.5%。不過,相信第三波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。



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