港鐵（0066）屯門第16區站第一期物業發展項目，早前收到31份意向書 。項目今天（15日）截標，有測量師預計，該項目每呎樓面地價約2,000元至4,000元，市場估值約12億至24億元。

港鐵表示，屯門第16區站第一期物業發展項目今天 (11月5日) 截止提交標書，共收到6份標書。港鐵公司將詳細考慮有關的標書，並於稍後公布招標結果。

該項目接獲的6份標書，入標財團包括長實集團（1113）、新地（0016）、嘉華國際（0173）、會德豐地產、中國海外，以及嘉里（0683）夥信置（0083）及鷹君（0041）合組的財團入標。

新地確認獨資入標

新地副董事總經理雷霆回覆《香港01》查詢表示，以獨資形式入標上述屯門第16區站第一期物業發展項目。

長實：只要價錢合適定必繼續於香港買地

長實物業投資及估價部首席經理陳文偉表示，只要價錢合適，集團定必繼續於香港購買土地，用作未來發展新項目。

容許分兩期支付地價、有利發展商資金流動性

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目鄰近即將興建的屯門南延綫第16區站交通方便。近期樓市氣氛轉好，今次出價亦是按市場情況出價。至於港鐵容許分兩期支付地價，尹紫薇認為對發展商資金流動性較好。

項目將分期進行發展，第一期物業發展項目位處東北面部份，可經有蓋行人通道連接第16區站和商場，其住宅總樓面面積上限為601,137平方呎，預計可以提供逾千伙，以純住宅形式發展，不涉及商場項目。

固定分紅29%、容許分兩期支付地價

市場消息透露，屯門第16區站第一期物業發展項目，將會採用地價(Lump Sum Payment)方式決勝負，價高者得，同時發展商須固定分紅29%。另外，港鐵容許分兩期支付地價，一半將在招標時候支付，餘下款項將在項目取得入伙紙或2031年11月底的落成期限前支付。此外，港鐵未披露項目補地價水平，料將由港鐵方面負責支付。

屯門第16區站物業發展項目坐落於即將被稱為屯門市地段第576號的用地，毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延綫第16區站。屯門南延綫將屯馬綫由屯門站經第16區站延伸至屯門南社區，目標於2030年竣工，屆時居民可經屯馬綫接駁港鐵網絡，連通香港各區。

整個項目將提供完善的購物及社區設施配套，並設有公共運輸交匯處，亦包括合共約334,760平方呎的商業總樓面面積。