遊戲規則改變 美聯:消息料拖慢二手樓價升幅 籲政府有序增供應

撰文:李彤
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市傳中央閉門會見本港主要地產商,要求協助解決房屋問題,又指「遊戲規則已改變」、「不容壟斷」,消息引發地產股大幅波動。樓市方面,美聯物業行政總裁布少明認為,本港樓價一直處於「高位爭持」局面,料相關消息將進一步拖慢二手樓價升幅及成交,或要待10月6日《施政報告》公佈後,房屋及土地政策塵埃落定,後市才有望明朗化。

增供應需「井然有序」 不要操之過急

布少明又指,基於四大利好樓價因素不變,故仍繼續睇好中長線的樓價走勢。然而,受疫情困擾,經濟未完全復甦,增加供應需「井然有序」,不要操之過急。

布少明表示,自2018年爆發中美貿易戰以來,本港樓市一直「好淡爭持」,現時樓市仍未擺脫此局面,今年8月樓價突破歷史新高後,即現輕微波幅,明顯處於「高位反覆爭持」的情況。基於房策未明,市場憂慮升溫,他預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩,短期二手成交料會回落至4,000宗以下,但一手會繼續推售。

今年8月樓價突破歷史新高後,出現輕微波幅,處於「高位反覆爭持」情況。

布少明:樓價升勢料進一步放緩

布少明強調,長遠利好樓市的基本因素不變,置業「內需」仍然高企,加上資金充裕、低利率及低供應,四大利好條件對樓價形成支持。

供應方面,他預計未來五年每年平均私樓落成量約17,700伙,較過去十年平均每年約14,300伙上升近兩成半,惟較1999至2003年高峯期每年平均約27,000伙,仍少近三成半。反觀需求方面,無論人口、家庭數目都比1997年為高,加上按息亦明顯較1997年為低,需求亦較當時強勁。

供求失衡的情況下,樓價不斷上升,而近期失業率已由年頭高位7.2%回落至最新4.7%,現時利好因素仍大於利淡因素,長遠支持樓價續升。他預料,待10月6日《施政報告》公佈後,房屋及土地供應塵埃落定,樓價走勢才會更明朗。

布少明料,待10月6日《施政報告》公佈後,樓價走勢才會見明朗。(張浩維攝)

籲有序增供應 不宜引調控內地樓市政策

布少明認為,「樓是用來住不是用來炒」的方向絕對正確,香港住屋問題嚴重,「求過於供」的情況持續,中央關注對港人「是福非禍」,如能解決住屋問題,將是一大德政,故歡迎任何能舒緩住屋問題的政策措施。

惟由落實土地供應直至單位落成需時,估計樓價未必出現大幅的調整。他認為,現時樓市情況不適宜與1997年樓市大跌相提並論,因為觸發97年樓價大調整是亞洲金融風暴,加上炒賣熱烈,置業人士防守性低,樓價下跌造成骨牌效應,再者,八萬五政策令後期落成單位大幅增加,才令樓價進入一個長期的下跌週期。

另一方面,現時樓市問題源頭是供應不足,故調控樓市應以增加供應為主軸,布少明建議特區政府有序增加土地供應,不宜引入調控內地樓市的政策,避免影響本港樓市的信心,尤其是目前香港經濟仍未全面復甦。除長遠的「明日大嶼」填海計劃外,他倡議中短期的措施可考慮善用現有土地資源,以及加快農地轉換和補地價。

布少明建議特區政府有序增加土地供應,但不宜引入調控內地樓市的政策。
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