差估署:北區私樓空置率9.5%冠全港 空置2866伙、急升逾4倍

撰文:黃祐樺
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差估署公布《香港物業報告2023》的完整版本,數據顯示,截至2022年底,全港私人住宅整體空置量為54,967伙,空置率約4.4%,按年上升0.3個百分點。而按地區劃分,北區成為全港住宅空置率最高的地方,空置率高達9.5%;至於全港空置量最多為九龍城(包括啟德),錄8,179個空置單位,按年減少3.9%。

截至去年底,北區空置私人住宅單位數目為2,866伙,佔區內總存量30,268伙約9.5%,為全港空置比例最高的地方。不過,翻查資料顯示,去年北區私樓空置量為533伙,空置率只有1.9%,該區空置情況較去年大幅上升逾4倍。

區內ONE INNOVALE去年底開始入伙

事實上, 北區的空置按年急升逾4倍,估計與該區有大量新盤取得入伙紙有關。例如,恒地(0012)粉嶺北馬適路項目ONE INNOVALE系列合共提供1,576伙,其中該項目1期提供603伙並於去年12月已經入伙。至於其餘兩期分別涉408伙及565伙,預計落成日期為2023年6月30日。

北區空置私人住宅單位數目為2,866伙,佔區內總存量30,268伙約9.5%,為全港空置比例最高的地方。

港島南區空置率9.2% 全港第二

至於,港島南區空置率錄得9.2%屬全港第二高,空置單位數目為4,054伙,情況較去年同期錄得的1,015伙,大幅多出3,039伙或逾3倍。相關數字大幅上升,估計與黃竹坑站港島南岸的第一期晉環、第二期揚海近期陸續入伙有關。

九龍城、啟德空置單位8179伙 全港最多

另外,九龍城(包括啟德)空置量雖仍冠絕全港,涉及8,179個空置單位,不過較對上一年的8,512伙,按年減少3.9%,相信與該區新盤陸續入伙有關。如位於啟德跑道區、提供1,059伙的維港1號,在去年底經已入伙。

至於對上一年空置率高達8.8%、全港最高的大埔區,當時空置單位多達3,529伙,不過今年大幅回落。截至2022年底,大埔區空置單位降至1,382伙,空置率則為3.4%,出現按年大幅改善的情況。