信置財團上月53.5億奪啟德地　較次標出價大幅高出33%

啟德第2A區2號地盤及3號地盤住宅地，上月由信置（0083）夥拍中海外（0688）、鷹君（0041）及華人置業（0127）合夥的財團投得，成交價53.5億元，以項目總樓面面積99.23萬平方呎，每呎樓面地價約5,392元。

地政總署今日（3日）公布其餘5份標書，當中第二份標書出價為40.1億元，每呎地價4041元，反映信置中標價53.5億元，較次標高出33%。

最低價較中標者出價低77.6%

至於出價最保守一份標書，投標價為12億元，較中標者信置出價53.5億元，低77.6%，即每呎地價1,209元。

總計，是次賣地總收6份標書，入標價由53.5億至12億元，每呎樓面地價約為2,006至7,071元不等。

中標財團需建男童院、展能中心等社福設施

資料顯示，啟德第2A區2號地盤及3號地盤（新九龍內地段第6590號用地），地盤面積約14.53萬平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最高可建樓面面積約99.23萬平方呎。

另是次賣地條件當中要求中標財團需興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處。另上述賣地條款亦要求興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%。

長實去年底87億奪同區地皮　每呎6138元

資料顯示，啟德區內上一幅批出的住宅地為啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤，在去年12月由長實（1113）奪得，成交價87.03億元。該項目最高可建面積141.7萬平方呎計算，每呎樓面地價僅約6,138元，較市場估值下限低約23%。

長實早前奪得的住宅地皮每呎地價更重返8年前水平，至於上一宗呎價低位為會德豐地產於2014年5月以25.2億元投得啟德第1H區3號地皮，每平方呎樓面地價約6,101元，現已發展成住宅項目OASIS KAI TAK，目前單位平均呎價為2.5萬元。