居屋2023│售110單位 綠表家庭完成揀樓 反應冷淡剩逾千個名額

撰文:布萊恩
出版:更新:

【居屋2023/居屋2024/安楹苑/安樺苑/安麗苑/啟悅苑/朗天苑/兆翠苑/揀樓/懶人包】去年攪珠的「居屋2023」,發售單位包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,合共9,154個單位,售價149萬元至494萬元,另有61個賣剩或「撻訂」的重售單位,分別來自鑽石山啟翔苑,以及馬鞍山錦駿苑、東涌裕雅苑及沙田石門愉德苑,以及416個租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位。合資格申請者於今年1月31日開始揀樓。

「居屋2023」去年推出時稱以市價六二折定價,惟其後本港樓價下跌,由於居屋售價訂定後便不會更改,但會調整合約列明折扣,有關調整將影響日後補地價比率。而房屋署表示,按1月份市值評估,1月選樓所簽訂的買賣合約折扣率約30%,即「居屋2023」變相以市價七折發售。本文將持續更新「居屋2023」每日單位發售情況。

居屋以遠低於市價發售,吸引不少合資格市民申請認購。(資料圖片)

揀樓數字資料來源:出售居者有其屋計劃2023揀樓進度統計 (By 招國偉)

(以下為最近5天揀樓日子的資料)

【2024年4月18日更新】

「居屋2023」今日共售出110單位,當中包括108個居屋單位及2個租置單位,元朗朗天苑賣出45伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出63伙,其中安楹苑15伙,安麗苑25伙,安樺苑23伙。而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄。

另外,「居屋2023」的綠表家庭申請者所有100個號碼今日已完成選樓,該組別獲預留2,246個名額,今日(18日)完成嶉樓後尚餘1,068個;而白表家庭申者獲預留3,368個名額,今日剩餘108個,根據選樓安排,一旦綠表家庭名額有剩,將由白表家庭優先選樓,待所有家庭名額用盡,或者有關組別的所有申請者完成揀選樓後,當局才會安排白、綠表的單身人士選樓。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘2,076個。

【2024年4月17日更新】

「居屋2023」今日共售出141單位,當中包括138個居屋單位及3個租置單位,元朗朗天苑賣出74伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出64伙,其中安楹苑22伙,安麗苑18伙,安樺苑24伙。而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘2,184個。

【2024年4月16日更新】

「居屋2023」今日共售出156單位,當中包括149個居屋單位及7個租置單位,元朗朗天苑賣出72伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出76伙,其中安楹苑26伙,安麗苑24伙,安樺苑26伙。而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄,但兆翠苑其後再有1伙被撻訂,該單位今日再度售出。

另外,「居屋2023」再錄2宗撻訂,涉及租置單位,令累積撻訂單位增至9個,包括4個新居屋單位及5個租置單位。最新被撻訂的2個租置單位,分別是柴灣翠灣邨的376呎單位,以及香港仔利東邨的296呎單位,按過往一般做法,相關單位日內會重售。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘2,322個。

【2024年4月15日更新】

「居屋2023」今日共售出178個單位,當中包括173個居屋單位及5個租置單位,元朗朗天苑賣出92伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出81伙,其中安楹苑18伙,安麗苑41伙,安樺苑22伙。而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄,但兆翠苑其後再有1伙被撻訂。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘2,471個。

【2024年4月12日更新】

「居屋2023」今日共售出179個單位,當中包括176個居屋單位及3個租置單位,元朗朗天苑賣出96伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出80伙,其中安楹苑27伙,安麗苑38伙,安樺苑15伙。而啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄,但兆翠苑其後再有1伙被撻訂,暫未有售出。

另外,「居屋2023」再錄2宗撻訂,累積撻訂單位增至7個,包括4個新居屋單位及3個租置單位。最新被撻訂的2個租置單位,分別是將軍澳翠林邨349呎單位及元朗朗屏邨355呎單位,按過往一般做法,相關單位日內會重售。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘2,644個。

【2024年4月11日更新】

「居屋2023」今日共售出215個單位,當中包括210個居屋單位及5個租置單位,元朗朗天苑賣出107伙,觀塘安達臣道3寶屋苑合共賣出103伙,其中安楹苑41伙,安麗苑41伙,安樺苑21伙。

啟德啟悅苑及屯門兆翠苑所有單位早前已售罄,但兆翠苑B座16樓1個297呎單位,於3月12日售出後,在剛滿月的今日(4月11日)被撻訂,一般會安排翌日重售。該單位售價為204萬1,700元,據了解撻訂買家為白表申請者,以一成首期計算,即損失204,170元。截至4月11日,「居屋2023」共錄得5宗撻訂,包括啟悅苑1宗、兆翠苑2宗、安麗苑1宗,另有觀塘翠屏邨1個租置單位亦被撻訂。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,連同今日撻訂單位,未發售單位尚餘2,820個。

揀樓須知!5個情況會被DQ▼▼▼

+20

居民轉讓限制▼▼▼

2023年居屋單位售價?間隔?下一一話你知。

新一期居屋2023不少單位來自安達臣道。(資料圖片)

居屋2023|選址單位位置、呎數

居屋2023|單位間隔

+7

居屋2023|單位價錢售價

「居屋2023」去年推出時以稱市價六二折定價,惟其後樓市下跌,房屋署表示,按1月份市值評估,1月選樓所簽訂的買賣合約折扣率約30%,即「居屋2023」變相以市價七折發售。最便宜單位在朗天苑,售價149萬元。如果以居屋白表最高九成按揭計算,最平約14.9萬元首期就可以上車;若以綠表最高九成半按揭計算,7.45萬元就可以上樓。另外,朗天苑前身是朗邊中轉屋,據當局早前提交的規劃申請,樓層最高可達50層,是本港少有「摩天居屋」。

至於最貴「樓王」單位,是啟德區啟悅苑單位,最高售價494萬元。以居屋白表最高九成按揭計算,需約49.4萬首期;以綠表最高九成半按揭計算,仍需約24.7萬元首期。

另外,新一期居屋綠、白表比例維持在40:60,當局會預留900個單位,即新一期居屋大約一成單位,作為單身申請人士配額,即綠表單身人士會有360個配額,白表單身人士則有540個配額。「家有長者」核心家庭申請者方面,當局會預留2,700個單位,餘下5,554個單位,由一般家庭購買。