居屋2023│白表家有長者明天完成揀樓 勢罕見剩逾百配額點安排?

撰文:布萊恩
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【居屋2023/居屋2024/安楹苑/安樺苑/安麗苑/啟悅苑/朗天苑/兆翠苑/揀樓/懶人包】去年攪珠的「居屋2023」,發售單位包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,合共9,154個單位,售價149萬元至494萬元,另有61個賣剩或「撻訂」的重售單位,分別來自鑽石山啟翔苑,以及馬鞍山錦駿苑、東涌裕雅苑及沙田石門愉德苑,以及416個租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位。合資格申請者於今年1月31日開始揀樓。

「居屋2023」去年推出時稱以市價六二折定價,惟其後本港樓價下跌,由於居屋售價訂定後便不會更改,但會調整合約列明折扣,有關調整將影響日後補地價比率。而房屋署表示,按1月份市值評估,1月選樓所簽訂的買賣合約折扣率約30%,即「居屋2023」變相以市價七折發售。本文將持續更新「居屋2023」每日單位發售情況。

居屋以遠低於市價發售,吸引不少合資格市民申請認購。(資料圖片)

揀樓數字資料來源:出售居者有其屋計劃2023揀樓進度統計 (By 招國偉)

【2024年2月23日更新】

「居屋2023」揀樓今日再售出163個單位,是開售以來最多,當中包括150個居屋單位及13個租置單位,重售單位馬鞍山錦駿苑最後1伙亦賣出,即61個重售單位已全部售罄。
「居屋2023」白表家有長者共有6,605組申請家庭,下周一(2月26日)約有265個申請家庭被邀請揀樓,屆時100個籌號的所有白表家有長者申請者均已完成揀樓。由於目前尚餘365個配額,故預料最少剩餘逾百個配額,將撥予綠表家有長者申請家庭優先揀樓。目前綠表家有長者配額尚餘378個,房屋署會在所有家有長者配額被用盡後,才會安排其他家庭申請者揀樓。

今日(2月23日)居屋銷情顯示,啟德啟悅苑再賣出97伙,元朗朗天苑賣出22伙,屯門兆翠苑賣出17伙,而觀塘安達臣道安楹苑、安麗苑及安樺苑合共賣出13伙。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘7,258個。

【2024年2月22日更新】

「居屋2023」揀樓今日再售出134個單位,包括130個居屋單位及4個租置單位,重售單位馬鞍山錦駿苑再賣出1伙,僅餘1個單位未售出。

新屋苑當中,啟德啟悅苑再賣出83伙,元朗朗天苑賣出23伙,屯門兆翠苑賣出13伙,而觀塘安達臣道安楹苑、安麗苑分別賣出7伙及3伙,安樺苑連續2天「捧蛋」,該屋苑至今只賣出4伙。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘7,407個。

【2024年2月21日更新】

「居屋2023」揀樓踏入第14日天,今日合共售出153個單位,是開售以來最多,包括144個居屋單位及9個租置單位,重售單位馬鞍山錦駿苑僅餘2個單位未售出,今日沒有成交。

新屋苑當中,啟德啟悅苑再賣出94伙,元朗朗天苑賣出23伙,屯門兆翠苑賣出13伙,而觀塘安達臣道安楹苑、安麗苑分別賣出11伙及3伙,而安樺苑則「捧蛋」,該屋苑至今只賣出4伙。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘7,536個。

【2024年2月20日更新】

「居屋2023」今日合共售出138個單位,包括127個居屋單位及11個租置單位,重售單位馬鞍山錦駿苑僅餘2個單位未售出,今日沒有成交。

新屋苑當中,啟德啟悅苑再賣出92伙,元朗朗天苑賣出15伙,屯門兆翠苑賣出10伙,而觀塘安達臣道安楹苑、安麗苑及安樺苑合共賣出6伙。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘7,680個。

【2024年2月19日更新】

「居屋2023」今日合共售出128個單位,包括119個居屋單位及9個租置單位,重售單位馬鞍山錦駿苑僅餘2個單位未售出,今日沒有成交。

新屋苑當中,啟德啟悅苑再賣出78伙,元朗朗天苑則賣出23伙,屯門兆翠苑賣出10伙,而觀塘安達臣道安楹苑及安麗苑分別賣出6伙及2伙,安樺苑則「捧蛋」,該屋至今只賣出3個單位。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘7,807個。

【2024年2月16日更新】

「居屋2023」今日合共售出136個單位,包括129個居屋單位及7個租置單位,6個新居屋屋苑佔128伙,重售單位馬鞍山錦駿苑再賣1伙,目前僅餘2個單位未售出。

新屋苑當中,啟德啟悅苑最受歡迎,再賣出84伙,而元朗朗天苑則賣出25伙,屯門兆翠苑賣出13伙,而觀塘安達臣道安樺苑、安麗苑及安楹苑合共僅賣出6伙。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘7,926個。

【2024年2月15日更新】

「居屋2023」今日合共售出132個單位,包括123個居屋單位及9個租置單位,6個新居屋屋苑佔121伙,重售單位馬鞍山錦駿苑再賣2伙,61個重售單位當中,目前僅餘錦駿苑尚餘3個單位未售出。

新屋苑當中,啟德啟悅苑及屯門兆翠苑分別賣出89伙及15伙,兩個屋苑的兩房大單位均已售罄,而元朗朗天苑、觀塘安達臣道安樺苑及安楹苑合共賣出17伙,安麗苑則「捧蛋」,該屋至今只賣出2個單位。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,054個。

【2024年2月14日更新】

「居屋2023」於年初五情人節(2月14日)恢復揀樓,合共售出128個單位,包括118個居屋單位及10個租置單位,6個新居屋屋苑佔114伙,重售單位則再賣4伙,啟祥苑、愉德苑、裕雅苑均已售罄,僅錦駿苑尚餘5個單位。

新屋苑當中,啟德啟悅苑賣出80伙,兩幢大廈的兩房單位已全部售罄,而屯門兆翠苑賣出21伙,元朗朗天苑則賣出9伙,觀塘安達臣道安楹苑賣出4伙,而安麗苑、安樺苑今日無人揀選。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,175個。

【2024年2月9日更新】

大年三十(2月9日)合共售出98個單位,包括94個居屋單位及4個租置單位,6個新居屋屋苑佔85伙,重售單位則再賣9伙。新屋苑當中,啟德啟悅苑賣出62伙,屯門兆翠苑賣出12伙,元朗朗天苑則賣出9伙,惟觀塘安達臣道安楹苑及安麗苑各賣1伙,安樺苑今日無人揀選。因應農曆年假期,居屋揀樓程多於今天「收爐」,下周三,即2月14日年初五恢復揀樓。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,289個。

【2024年2月8日更新】

居屋2023今日合共售出135個單位,包括134個居屋單位及1個租置單位,6個新居屋屋苑佔129伙,重售單位則賣5伙。新屋苑當中,啟德啟悅苑賣出104伙,屯門兆翠苑賣出15伙,元朗朗天苑則賣出10伙,惟觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑均「捧蛋」

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,374個。

【2024年2月7日更新】

居屋2023今日合售出144個居屋單位,包括136個居屋單位及8個租置單位,其中131個單位來自未入伙的6個屋苑,另有5個來自重售單位,當中啟德啟悅苑賣出103間,另屯門兆翠苑亦有24間被揀選,而觀塘安達臣道安麗苑首次「開齋」,A座1個單位賣出。
「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,503個。

【2024年2月6日更新】

居屋2023今日合共售出133個單位,包括127個居屋單位及6個租置單位,其中啟德啟悅苑仍最受歡迎,再賣出95個單位,另兆翠苑、朗天苑、安楹苑、安樺苑及朗天苑共賣出29個單位,惟觀塘安達臣道安麗苑至今仍無人選購,另有3個重售單位被揀選,鑽石山啟翔苑只餘3個單位未售。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,634個。

【2024年2月5日更新】

居屋2023今日合共售出121個單位,當中包括117個居屋單位及4個租置單位,其中啟德啟悅苑再賣出84個單位,另兆翠苑、朗天苑、安楹苑、安樺苑及朗天苑共賣出25個單位,而踏入居屋揀樓第4天,觀塘安達臣道安麗苑仍無人選購,另有8個重售單位被揀選,當中鑽石山啟翔苑賣出3個單位,該屋苑只餘4個單位未售。
「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,758個。

【2024年2月2日更新】

居屋2023揀樓踏入第3天,合共售出119個單位,當中包括116個居屋單位及3個租置單位,其中啟德啟悅苑再賣出89個單位,另兆翠苑、朗天苑、安楹苑、安樺苑及朗天苑共賣出18個單位,而觀塘安達臣道安麗苑至今仍無人選購,另有9個重售單位被揀選,當中鑽石山啟翔苑賣出4個單位。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,867個。

【2024年2月1日更新】

居屋2023揀樓踏入第2天,合共售出111個單位,當中包括96個居屋單位及5個租置單位,其中啟德啟悅苑最受歡迎,共賣出76個單位,另兆翠苑、朗天苑、安楹苑、安樺苑及朗天苑共賣出23個單位,而觀塘安達臣道安麗苑則「未開齋」,另有7個重售單位被揀選,當中鑽石山啟翔苑賣出3個單位。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘8,974個。

【2024年1月31日更新】

居屋2023揀樓首天,合共售出91個單位,當中包括87個居屋單位及4個租置單位,其中啟德啟悅苑最受歡迎,共賣出73個單位,另兆翠苑及朗天苑分別賣出6個及2個單位,另有6個重售單位被揀選,當中包括鑽石山啟翔苑的大單位。

「居屋2023」當中有6個新居屋屋苑,分別是啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑;屯門兆翠苑、元朗朗天苑,6個屋苑合共有9,154個單位,未發售單位尚餘9,073個。

揀樓須知!5個情況會被DQ▼▼▼

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居民轉讓限制▼▼▼

2023年居屋單位售價?間隔?下一一話你知。

新一期居屋2023不少單位來自安達臣道。(資料圖片)

居屋2023|選址單位位置、呎數

居屋2023|單位間隔

+7

居屋2023|單位價錢售價

「居屋2023」去年推出時以稱市價六二折定價,惟其後樓市下跌,房屋署表示,按1月份市值評估,1月選樓所簽訂的買賣合約折扣率約30%,即「居屋2023」變相以市價七折發售。最便宜單位在朗天苑,售價149萬元。如果以居屋白表最高九成按揭計算,最平約14.9萬元首期就可以上車;若以綠表最高九成半按揭計算,7.45萬元就可以上樓。另外,朗天苑前身是朗邊中轉屋,據當局早前提交的規劃申請,樓層最高可達50層,是本港少有「摩天居屋」。

至於最貴「樓王」單位,是啟德區啟悅苑單位,最高售價494萬元。以居屋白表最高九成按揭計算,需約49.4萬首期;以綠表最高九成半按揭計算,仍需約24.7萬元首期。

另外,新一期居屋綠、白表比例維持在40:60,當局會預留900個單位,即新一期居屋大約一成單位,作為單身申請人士配額,即綠表單身人士會有360個配額,白表單身人士則有540個配額。「家有長者」核心家庭申請者方面,當局會預留2,700個單位,餘下5,554個單位,由一般家庭購買。