【住無可住】貨櫃組合屋 兩房一廳$20萬起住唔住得過?

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政府提出協助非牟利機構研究興建預製組合屋引起廣泛討論。不少人聽到組合屋,會立即將之與貨櫃屋掛鉤,慨嘆香港倒退,住劏戶未夠慘,仲要人住一度熱死人的鐵皮屋。到底預製組合屋係乜東東?

王強是貨櫃屋公司Markbox的其中一個負責人,其公司專門製造貨櫃屋及組合屋。他指:「我會叫預製貨櫃屋,其實點叫都一樣,物料、呎吋都可以應客人要求訂造,幾個櫃砌埋變兩房一廳又得,一個櫃間個廁所出嚟又得。」香港建築師學會副會長何文堯解釋,組合屋是起樓的方法,貨櫃屋可以是組合屋的一種。

一隻櫃$10萬 物料由客人自訂

岩棉本身屬矽酸鹽纖維無機材質,不燃,保溫隔熱,屬於A級防火材料。但採用什麼防火和櫃身物料就視乎客人要求。

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王強表示,貨櫃屋近年需求上升,一個不包廚房廁所的貨櫃約10萬元,每月賣出20個左右,啟德郵輪碼頭、中環海濱等流動展覽櫃都見其公司產品。至於住人的組合屋,即上圖所見的酒店套房連廁所,一個月兩三張訂單;訂製組合式單位(即幾個櫃砌埋變兩房一廳等)連廚房半年約兩張訂單,要20多萬,他說:「現在生意做多了,可以提高價錢用靚點的物料,近半年用這隻『岩棉』防火度極高,以前就用較輕的阻燃發泡膠不同燒一燒就凹。用什麼物料客人全部可以自訂。」

組合屋施工快、慳工序

建築師馮景行指,組合屋可居住年份與一般樓宇無異,可長達50年,技術要求相當高,要處理漏水、颱風及溫差等問題。其實組裝合成建築技術 (Module Prefinished Volumetric Construction)在海外已十分成熟,英國已應用超過20年,建築可高達2、30層,優點是施工快、慳工序,因為組件都可以在工廠生產後,才吊運到工地組裝,不像傳統建築要一層一層在地建起,因此施工時間比傳統建築方法起碼縮短3至4個月。

貨櫃屋公司負責人王強表示,數層組裝單位需要有鋼柱及鐵樑,若要令單位與單位之間、以及單位與主鋼結構之間緊緊牢固,一般會以燒焊或螺絲連接。

組合屋之間要有支架 「唔係就咁疊上去就得﹗」

但是到底組合屋可以疊幾高?建築師馮景行指,組合屋疊得愈高,地基就要做得愈深,成本亦會相應增加。

貨櫃屋公司負責人王強表示,數層組裝單位需要有鋼柱及鐵樑,若要令單位與單位之間、以及單位與主鋼結構之間緊緊牢固,一般會以燒焊或螺絲連接。他說:「之前都有社福機構搵過我,但唔現實囉(即對方預算不夠),我哋造價低唔到,兩層一定要整支架(即主鋼鐵結構),要做地基,例如並以工字鐵等在組合屋四周加固,最少貴多幾萬,唔係就咁疊上去就得,會畀風吹走。!」

「有人想在一個百幾呎嘅貨櫃間兩房一廳」

貨櫃屋當作貨物般出售,客人想怎樣用都與製造商無關,王強坦言:「你可以當它是建築物或貨物,放在地上可以隨時吊走。直頭有人想在一個百幾呎嘅貨櫃整到兩房一廳,我話整唔到㗎,最多一房一廳一廁。我都有同事住村屋,話天台個石屎你千祈唔好信(意即有人將貨櫃屋置於天台)。」

王強又提到配套問題,假如香港要像外國般,建一個貨櫃村,就要玩合化糞池,他說:「要挖泥放化糞池,普通四人家庭細細哋都要萬六蚊,要請打石屎,掘完泥又要走泥,成本都唔平㗎。」

律師:推行貨櫃屋不等於「放水閘」

新界不少農地和村屋都置有貨櫃屋,有說只要間屋的底部離開地面,磚頭不能建在地上、地上又沒有鋼筋就不會犯法,故元朗等鄉郊地帶有不少供人租住的貨櫃屋,這些貨櫃屋的居住環境和防火物料都沒有監管,大多欠缺防火分隔及走火通道,一旦火警,會即時燒着貨櫃。執業大律師陸偉雄表示,貨櫃屋「離地」只是其中一個決定是否違規的因素,構築物的大小、用途、逗留時間卻更為重要。王強聳聳肩道,不少業主都嫌麻煩寧願避過這個灰色地帶也不會申請。他認為,既然將要大規模製造組合屋,與其由民間「亂嚟」,物料、配備等沒規管,倒不如由政府訂立指引。他又提到外國會限制貨櫃的物料、防火、高度、呎吋、承重。不過,大律師陸偉雄補充:「政府推行貨櫃屋,唔係鼓勵大家自己起貨櫃屋,呢家唔係放水閘,總會有好多規管,例如要在指定地方、有水有電等,怕大家以為政府推行,就自己買個嚟用。」

關住聯:政府沒解決長遠住屋問題

這間200呎的組合屋原本會送到北海道作青年旅舍,但因為窗口呎吋出現少許誤差,就放在這裡供客人參考。

早在施政報告公佈之前,社聯已找出專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」的可行性,並到荷蘭考察「貨櫃屋」,單位主要分160呎及320呎,可供2至5人居住,適合只能租用數年的閒置土地。當土地租約完結時,將「貨櫃」搬遷到下一個地方租住。

早已有發展商向社聯表示願意以一蚊象徵式租金租出空地,但有人反對「官商合作」,因為如果發展商租出的是農地儲備,變相有助發展商釋放農地,為改變土地用途開綠燈;也有可能當政府為「組合村」建住屋配套之後,地展商將之「借屍還魂」,利用建好的住屋配套提高地價。民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料,指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。

對於本來「蝸居」的劏房戶而言,能否快捷建好的過渡房屋或許能治標,可盡快改善其水深火熱的住屋困境,紓緩劏房租金上升的壓力。關注基層住屋聯席組織幹事任真認為組合屋概念雖好,但無論在擬建數量、選址、租金及當中牽涉土地的性質都引來了不少爭議。更重要的是,在過渡房屋以外,政府並沒有一套能結構性解決住屋問題的政策。

任真自身亦為劏房戶,在組合屋與劏房之間,她竟然選擇繼續住劏房,為什麼?詳看:【住無可住】跟劏房少女睇屋去:新聞中組合屋好靚,來到我就覺醒

今年施政報告提到,在公屋供應不足前,會設法善用現有房屋,滿足長時間輪候公屋的家庭需要,措施包括研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋;以及協助非牟利機構研究在閒置土地興建預製組合屋等。除了這些過渡措施外,並沒有提及長遠而言,如何消化逾27萬公屋輪候戶,反而將明年年底把位於沙田火炭的4000多個新公屋單位,轉為「綠置居」單位出售。



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