【樓市狂潮】沙田第一城樓價20年累升九成 美孚97谷底反彈4.9倍

撰文:李彤
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本港樓市過去20年經歷起落跌宕,由97年的高峰跌至03年的谷底,再逐步向上爬,金融海嘯、辣招均無礙樓價的升勢。而十大藍籌屋苑,一向是「樓市寒暑表」,究竟回歸20年後,哪一個屋苑最硬淨,哪一個反彈力最多呢?

眾藍籌屋苑中,抗跌能力最強為太古城。(黃永俊攝)

沙田第一城呎價 升幅膺十大之首

據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據所得,十大藍籌屋苑中,樓價累積升幅最大的屋苑為沙田第一城。數據顯示,自1997年7月份,至今年6月25日止,沙田第一城平均實用呎價由7,378元升至14,012元,累積升幅近九成,成為眾屋苑升幅之冠。第二及第三位的分別是太古城及美孚新村,兩者分別累升81.3%及80.2%。而升幅最少者分別是麗港城的38.7%,及康怡花園的51.5%。

過去5年天水圍嘉湖山莊呎價累升96%。(資料圖片)

沙士麗港城最傷  太古城抗跌能力最強

本港樓市最長最深的跌浪時期算是97年10月高位至2003年7月沙士谷底,6年間又以麗港城的跌幅最深,達71.7%,其次為嘉湖山莊跌71.4%,第三為杏花村的69.9%。

而抗跌能力最強的屋苑是太古城,仍挫62.7%。而觸底之後,迎來是14年的輾轉大升浪。數據顯示,樓價從沙士谷底反彈起計,迄今累積升幅最多為美孚新村,錄4.89倍,其次是沙田第一城及嘉湖山莊的4.82倍及4.56倍,連升幅最少的映灣園也有近2.89倍,可見反彈力度之急勁。

梁振英上場5年 嘉湖升勢最凌厲 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,回顧特首梁振英自2012年7月上場至今近5年,差估署樓價指數由當時的206.1,升至今年4月最新報327.4,5年間累升58.85%。同期的十大屋苑中,以嘉湖山莊的升勢最凌厲,達95.8%,其次是新都城的72.7%,跑贏整體大市升幅。相比之下,同期升幅最小為康怡花園及映灣園,分別只升39.9%及44.0%,仍落後大市。

如從實際個別例子觀察,如沙田第一城29座C室,一個實用面積327平方呎的高層兩房戶,以同座同室、層數相若的單位作比較,97年年中時售價為216萬元,03年7月沙士時急挫至77萬元,梁振英上場時的2012年售價是303萬元,最新今年6月的成交價已達495萬元,較97年高1.29倍,比沙士高5.43倍。

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