奢侈品生意大縮水　業主減租冀留客　巨舖市料下半年持續頽勢

過去瘋狂加租的黃金地段，租金持續回落。銅鑼灣太子珠寶鐘錶近日傳出以110萬續租原舖，比3年前大減超過6成，反映零售市道持續低迷。
市場分析指，自2015年起自由行的旅客顯著減少，專售奢侈品如名錶、珠寶等高消費商舖最受影響，預料下半年巨舖租金仍有下跌空間。

屬一線地段的銅鑼灣，零售業受挫令舖租出現大劈價，繁忙街道亦見吉舖。（盧翊銘攝）

四個核心商店區之一的銅鑼灣，持續出現店舖劈價放租的情況，除太子珠寶獲業主大幅減租6成外，曾一度成為全球最貴租地段的銅鑼灣羅素街，商舖租金亦見下調，59號地舖由2014年的200萬，減至現時60萬，短租予一時裝店。

利嘉閣經理李維明表示自2015年起，零售環境轉差，高檔消費及奢侈品的市場更是首當其衝，核心區如尖沙咀及銅鑼灣等名店，陸續出現減租潮，平均獲大幅度減租約3至4成，「金舖都無以前開得咁多，2014年街頭街尾都開。」

不但高檔消費及奢侈品的市場受影響，部分街道如波斯富街亦受牽連，甚至出現空置舖位。（盧翊銘攝）

李維明預料，只要踏入續租期，奢侈品牌的舖租相信仍會大幅度下跌，「名店街或高消費地區，如果租金承接唔到一定會下調，業主始終都要接受現實。」至於下調幅度，他就指難一概而論，要視乎個別商店所在的位置。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則預料，整體舖租的跌幅已見底，因為陸續有投資者再入市，民生店舖租金亦相對穩定，惟售賣奢侈品牌的四大核心區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣，估計區內商舖租金仍受一定的壓力，如中小型鐘錶店舖，或會因租約期滿而選擇離場。