私樓空置單位逾4萬 較年均供應多一倍 團體促設空置稅遏抑囤貨

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運輸及房屋局局長陳帆今天(25日)表示,現存的私人住宅單位空置率達3.8%,即市場有逾4萬個空置私樓單位;當局早前預計的未來3-4年的一手私人住宅供應量約98,000個單位,即平均每年供應量逾2萬,意味著目前空置的私人單位數目比未來4年的平均供應量多約1倍。

本土研究社成員陳劍青批評,當局現時沒有具體處理單位空置政策,如繳納空置稅等,使業主囤積及空置物業沒有成本,沒有放租的意慾及壓力。

陳帆表示,現存的私人住宅單位空置率達3.8%,意味著有逾4萬個空置單位。(吳煒豪攝)

逾4萬個空置單位可至少居住13萬市民

運輸及房屋局局長陳帆今日(25日)回覆立法會議員書面質詢時稱,現存的私人住宅單位總存量有約1,158,800個,空置率約3.8%,即市場上最少有逾44,000個空置的私人單位;當局早前預計未來三至四年潛在的一手私人住宅供應量約98,000個單位,即每年供應量約24,500至32600個,意味著目前空置的私人單位數目比未來3-4年的平均供應量至少多出1倍。若以一個單位可居住2至3人來計算,44,000個空置單位至少可讓逾130,000名市民入住。

陳劍青:租金太高單位租不出

本土研究社成員陳劍青稱,港府現時沒有具體的空置單位處理政策,如繳納空置稅等,使業主囤積及空置物業沒有成本,沒有放租的意慾及壓力。他認為,當局一直未有處理租金高企問題,讓市場物業租金長期處於高位,使許多基層市民無法負擔租金,亦是造成私人住宅單位空置問題的原因之一。

陳劍青指,估價署的物業統計數字不包括村屋,難以反映整體香港樓宇市場。(鄭子峰攝)

批當局低估市場實際情況

陳劍青指,現時差餉物業估價署的統計,只追蹤「兩年內落成」的住宅,而兩年以上的住宅,只抽取3%的比例來檢查及估計空置率,批評目前當局的估評空置物業方法粗疏,加上當局的物業統計數字不包括村屋,難以反映整體香港樓宇市場,或低估整體空置率。

影子長策會成員陳紹銘亦稱,當局公布的空置率低估了實際情況,相信私人住宅市場難言有「供不應求」的情況。他又指,政府撥地應以公營房屋為主,趕上《長遠房屋策略》公營房屋供應目標,而且目前政府庫房「水浸」,毋須以賣地來增加財政收入,應更專注於公營房屋發展。



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