【首置上車.來稿】租樓還是買樓 九十後要諗清諗楚

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文:林海

近年樓市節節上升,屢創新高,有住屋需要的年輕人,到底應租樓還是買樓?若選擇租樓,租金就是純開支,幫人供樓;勉強上車買樓,可能只能購入偏遠或細小的單位。一旦將來樓市轉向下滑,這類單位防守力較弱,容易首當其衝,風險更大。

筆者不是反對年輕人置業上車,但要量力而為。租樓可累積經驗,準備將來正式置業,年輕人可從中更清楚自己的需要,包括與工作地點的距離、交通配套、物業管理、社區及屋苑設施等,又毋須應付單位的維修事宜。即使租用單位後發現「中伏」,與自己預期有落差,也不會有長遠的影響。最近有會計師朋友新婚,加起來的家庭月入約八萬,也先在荔枝角租住兩房單位,一年生約一年死約,打算看清情況才作買樓決定。

租樓之所以讓人憂慮,最大問題是租金跟隨樓價大幅上升,或者業主因賣樓而終止租約,讓住客大失預算。故應從源頭入手,年輕人要努力增值自己,尋找有高收入及有晉升空間的工作。同時,不妨善用各類型的投資工具,達到財富增值的效果。假如以10年儲150萬作為首期,沒有任何投資,每月便要儲蓄12,500元。當然,年輕人的起薪點較低,扣除日常開支後的確不容易儲到這個數目。年輕人可善用投資工具,例如想要穩建型投資,可選擇購買債券,稍進取的可選與指數掛鈎的交易所買賣基金(ETF),或者選擇以平均成本法月供股票,既能分散風險,又毋須每日留意股票巿場的波動。有時間又有巿場觸覺的,不妨小額參與衍生工具,趁年輕累積投資經驗,也有機會加快財富增值。

政府和發展商也可以多走一步,支援年輕人的住屋需要。例如恆基主席李兆基早年發起發展商捐地,地皮捐贈予保良局興建青年宿舍。而另一間發展商新地也是支持者之一,在元朗向志願團體捐贈逾萬尺地皮,興建綜合大樓提供青年宿舍,預料以市值租金六成或以下租住單位給年輕人,預計有關項目在2022年至2023年啟用,舒緩年輕人住屋不足的問題。

運房局局長長陳帆早前提出牽頭成位的「良心劏房」,正是希望以「良心業主」解決租住問題。該計劃由非牟利機構牽頭及主導,集合有心業主提供單位,公益金提供財政支援,其他多個專業學會提供協助。香港其實還有不少良心業主,多名小業主最近主動聯絡社區組織協會,希望透過低於市價租金予年輕人居住,社協已收集到逾百個單位可改建租予基層。根據報導,恆基已初步提供逾百個空置單位予政府,連同其他發展商及小業主,預料首階段集合的單位數目達三百至五百個。運房局繼續擔當領導角色,號召更多有心人齊心協力,讓年輕人這數年間有安定居所,再努力發展自己的事業。當他們有經濟能力置業後,就可把單位騰出,讓給其他年青人。長遠期望是這些受助人將來有能力購入額外單位,將此計劃發揚光大,Pay It Forward!

(本文為投稿,稿件可電郵至iwanttovoice@hk01.com;文章純屬作者意見,不代表香港01立場。)


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