【01獨家】房協樓免補價分租擬提前至第三季推 輪公屋逾2年可租

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特首林鄭月娥去年10月的首份《施政報告》,建議房屋協會(房協)容許轄下未補地價的資助出售房屋項目業主,可用低於市價分租單位予有需要家庭居住。政府消息人士向《香港01》記者透露,運輸及房屋局和房協商討該項計劃的政策支援細節,已接近尾聲,預料快可交由地政總署修改地契豁免補價,當局正爭取能否提早在今年第三季推出接受登記。

消息指,計劃目標對象是輪候公屋至少超過2年以上住戶,包括一般家庭和單身人士,同時不會設名額及指定租金水平。房協會向出租單位業主和承租的輪候公屋人士發出確認書,同時會確保雙方符合租約規定。

據了解,租金由業主及租戶自行訂定,但房協會在計劃推行一段時間後進行檢討,一旦發現分租單位租金並非低於市價出租情況普遍,不排除會推出額外措施應對。

房協正跟運輸及房屋局研究以低於市值租金出租未補地價的資助房屋細節。(資料圖片)

促成香港房屋協會試行讓其轄下的資助房屋業主將未補價的單位以低於市值租金租給有需要的家庭
2017 年施政報告

房協:正積極與運房局商討具體安排

房協發言人回應《香港01》查詢時表示,現正積極與運房局商討具體安排,仍會按原定計劃今年下半年推出。而運輸及房屋局暫未有回應。

《施政報告》提出容許房協轄下資助房屋免補地價分租的先導計劃,房協轄下資助出售房屋涉及約2萬個單位,未補地價單位約有1.5萬至至1.6萬個,而房協曾估計實際可以出租單位,大約有數千個。至於輪候公屋申請人方面,截至去年12月,公屋輪候冊申請為28.29萬宗,其中一般公屋申請為15.51萬宗,配額及計分制下非長者一人申請則有12.78萬宗。而一般申請者的平均輪候時間為4.7年。

消息人士透露,運房局和房協商議計劃細節已接近尾聲,只要訂定明確政策支援內容,便可由地政總署為有關單位修改地契,豁免出租前須補地價的規定,當局會爭取今年第三季推出,計劃主要以公屋輪候冊人士為目標。

公屋供應不足,一般家庭平均輪候時間去年底已達4.7年,公屋聯會估計今年首季會升逾5年。(資料圖片)

具體資格方面,消息人士稱傾向已在輪候公屋登記冊輪候至少2年或以上者,因距離現時實際平均輪候時間的4.7年,只差約2至3年便有機會上樓,即他們至少可在房協免補價單位房間完成一個租約。

據悉,房協不會直接介入出租及承租事宜,而是只會向單位業主及合資格輪候公屋人士,發放申請確認書,由他們向參與計劃的地產中介機構或社福機構放租及承租

此外,為確保租賃雙方權益,房協擬要求業主及租戶自訂租約時,要列明若干條款,包括基本租金、分擔水電煤氣費、管理費比例;若任何一方違反租約,房協會取消租約和單位的分租資格,倘違約牽涉到非法行為,亦會通知相關政府部門採取執法行動。

鄔滿海。

房協棄訂「市值」指標    

房協主席鄔滿海早前接受訪問時,曾表示要達到「低於市值」效果,應要設定一個「市值」指標,以便有機制再去調整分租單位租金水平;但消息人士指房協經研究後,認為由業主及合資格租住者自訂租金,會比訂立「市值」指標理想。

不過,房協會密切注視計劃實施初期情況,尤其是成功租出單位的租金水平,是否低於市價,倘若發現自訂租金安排未能達到政策目標的效果,便會推出額外措施應對,包括考慮是否加入限制性條款。

柯創盛:應盡快研究居屋免補價分租

公屋聯會總幹事、房委會資助房屋小組成員招國偉表示,歡迎房協單位免補價分租計劃可以加快推出,相信計劃可釋放部份單位應付輪候公屋人士租住需求。他認為,這類單位因毋須補地租分租,租金應比正常市值租金低三至四成。

房委會委員、民建聯立法會議員柯創盛指出,資助房屋免補地價分租,應在資助出售房屋政策大檢討中一併考慮,相信房協推行計劃後不久,政府及房委會亦要研究居屋免補價分租,尤其有關安排需要修改《房屋條例》,應該要盡早展開。



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