【樓奴．買樓攻略】上車後未能放鬆 解構隱藏費用、新樓「伏位」
香港樓價高企，港人歷盡艱辛成為業主，是否代表可鬆一口氣？資深驗樓師賴達明提醒，一手樓業主驗樓時必須小心，若收樓前未有要求發展商執漏，日後發現問題後，發展商或不會跟進維修，屆時不單影響住客安危，業主更可能要出資維修，損失金額隨時達數十萬元。他又指，若涉及公家地方，亦可能「有錢都整唔到」。
值得注意是，除了供樓及首期開支外，做業主其實有不少「隱藏費用」，包括印花稅、差餉及地租、管理費等，加起來可達數十萬元。
賴達明指出，根據一般程序，業主收樓前要填寫清單，列明單位的問題，發展商可在住戶入住前免費執修，即使他們拒絕修葺，日後亦有證據向發展商追討。然而，若入住後才發現有損壞，一旦單位已自行改動或裝修，發展商可不承擔修葺責任。
伏位一：漏水
賴達明指出，作為驗樓師，滲水是單位的「頭號問題」。他指出，試過有業主收樓時，並無發現水喉漏水，其後出現爆水喉或滲漏問題，輕則可令單位水浸、牆身或木地板發黑，重則會令電線短路或漏電，甚至滲漏至下層單位，要向對方賠償。他指出，若要修正滲水問題，隨時要花費20萬至30萬元。
他又指，一旦問題出於外牆，其業權有機會歸於業主立案法團或管理公司，業主隨時「有錢都做唔到」。
伏位二：玻璃窗
賴達明指，現時新樓的玻璃窗有崩裂，遇上強風隨時會爆裂。他指出，過去有住戶因忽視相關問題，亦未發現窗框變形，最後不敵八號風球，整幅玻璃破裂，令單位大量入水，業主需重新裝修，維修費高達10萬元。他又指，現時不少新樓採用幕牆玻璃，一旦爆裂，不單構成危險，玻璃更需再特別訂做，甚至要專人靠吊船重新安裝，衍生費用隨時高達3至5萬元。
伏位三、四：油漆批盪、空心磚
賴達明表示，單位內最大面積的裝潢其實是油漆批盪。若批盪不能緊貼石屎上，牆身便會出現空鼓，一旦批盪有損毀及老化，可能會令整幅批盪掉下，令住客受傷，而批盪碎裂時更會掉灰。他又指，空心磚亦是問題之一，因為空心磚代表磚塊未有緊貼在牆身上，相對容易剝落，構成危險。
特別費用：物業稅及印花稅
在香港置業買樓，除了樓價本身外，還需繳付不同的費用，例如律師費、印花稅等。若業主將物業出租，並收取租金，便須繳付物業稅。
若買家首次置業，便需繳付物業買賣印花稅。根據現時規定，若物業售300萬元，便需付1.5%稅率。假設業主作9成按揭，他除了要支付30萬元首期外，更要另交4.5萬元印花稅。不過，現時大部份新樓開價都不止300萬元，假設單位樓價600萬以上，印花稅已要18萬或以上，可以說是一筆可觀開支。
特別費用：管理費
現時新樓的管理費每呎約需4至5元，換言之，一個500呎單位，每月管理費便要2000多元，相當於每月供樓開支約一成。此外，現行的《一手住宅物業銷售條例》中，無要求賣方於樓書列出每個住宅物業的管理費款額。因此，在購買樓花時，業主可能對其費用無從得知。
不少新樓以豪華會所設備作招萊，但設備的專業保養，實則上要由業主在管理費攤分。會所及園林面積近8萬呎的「尚豪庭」，管理費每呎4.2元，以一個353呎單位計算，管理費達1,482元。
不過，即使選擇無提供大型會所設施的新盤，業主同樣無法倖免。近年湧現市場的「納米盤」，由於單幢樓的伙數少，每戶要攤分管理費亦變得高昂。以元朗「尚悅．方」為例，項目全盤只有63伙，但管理費卻每呎達5.3至6元，貴絕元朗區，即一個實呎約300呎的單位，每月管理費約1,748元。
隱藏費用：差餉及地租
而每名業主其實須繳交差餉，而差餉是分四季預繳，根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收，該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計全年可得的合理市值租金。而地租或是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。
而根據差餉物業估價署，為18/19年重估差餉租值的數據顯示，本港十大藍籌私人屋苑全部錄得錄得5%至13%的升幅。因此，業主支付的差餉費，會隨樓市上升而越來越高。
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