【樓奴．租樓攻略】查冊可免招損失 防租霸要小心揀客
港人上車難，要一瓦遮頭只能租樓住。根據政府數字，截至去年本港共有逾119萬名租戶，佔全港人口超過4成。但過往曾發生不少與租住物業有關的騙案或爭執，稍有不慎隨時有金錢損失，甚至惹禍上身。
無論於物色租盤、簽定合約或租住期間，租客均須注意各項細節；至於出租單位的業主同樣須留神，以防飽受租霸折磨。業主會主席佘慶雲稱曾有業主遭拖欠十多萬租金，最終血本無歸。
物色租盤前 租客應先查冊
租盤一般分為由發展商直接放租或由業主放租的樓盤。有意租住物業的市民，可自行於網上物色租盤，或透過地產代理介紹合適居所。不過，若委託持牌代理，須與對方簽訂《地產代理協議》，以掌握對方真實資料保障自己。此外，市民亦可到監管局網站的「牌照目錄」內，核實代理身分。
過往曾有騙徒冒認業主，委託地產代理放售物業，收妥按金後便失去聯絡。為免蒙受損失，準租客物色到心儀樓盤後，緊記於簽約前進行物業查冊，以確認該物業的擁有權。公眾亦可透過土地註冊處提供的土地查冊服務，確定出租人的業主身分，及業權轉讓等資料，以保障自己。
租住按揭物業 宜取出租同意書
此外，若租住單位仍於按揭期內，租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。若持有同意書，就算銀行於出租期內收回單位，亦會連同組約收回，租客仍可繼續租住相關單位。需要留意的是，業主多以避免銀行提高按揭利息為由，拒絕索取相關同意書，惟一但出現收樓情況，租客不會得到任何賠償。
租約列明租金包含項目 30日內呈交稅局
於正式簽約前，一般會先訂立臨時租約，以確保雙方同意出租及承租有關單位。租約內除列明租期、租金外，租客應留意其他雜費，如管理費、差餉，及水電媒費用等有否包含於租金內。此外，若單位連同傢具出租，租約內亦應列明相關物品、其品牌及數目。為免起爭議，有需要時應拍照為證。
簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。此外，業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金，並不能用作抵銷租金費用。
香港樓奴慘況實錄
業主承包樓宇結構的維修
業主若有意出租單位同樣須留神，除要遵守於租約上列明的條款外，業主有責任確保連傢俬出租的物業適合居住，同時負責物業結構上的保養及維修，一般包括喉管及外牆等部分。香港業主會主席佘慶雲稱，若租客入住期間屋內原有的傢俬有任何損毀，業主多數亦須負責維修，「好難證明機器損壞係咪人為，」他建議業主提供的傢俬「越少越好」，以免起爭執。
若一但遇上租霸，佘慶雲稱業主應避免租出單位予以公司名義簽約的客人。過往曾有業主遭以公司名義簽約的客人，拖欠共十多萬港元租金，最終訴諸法庭後亦只能收回單位，未能討回租金。另外，他亦提醒業主租樓前應問清租客的背景資料，如職業、月入等。他建議應於臨時租約上附加條款，要求租客簽訂正式合約時，須出示相關證明文件。根據《業主與租客條例》，若租客拖欠租金達15日，業主即可向法庭申請沒收租住單位，而現是收樓的寬限期為一星期。
