【明日大嶼】被政府引賣地收益估算 測量師學會:政治上較安全

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政府日前公布「明日大嶼」填海工程粗略估算達6240億,同時罕有地引用測量師學會的賣地收益估算而非政府數據,被質疑是「擺學會上枱」。香港測量師學會產業測量組理事陳致馨今日(21日)早上出席商台節目時表示,作為公開專業團體,絕對不介意,並歡迎政府引用學會數據,但他承認,雖然兩者估算方法分別不大,但政府擁有更多資料及數據分析,「佢哋做就更加好。」他估計,政府政治上引用學會數字較為安全,因為學會為獨立團體,公眾較為接受。

政府日前公布「明日大嶼」填海工程粗略估算達6240億,同時罕有地引用測量師學會的賣地收益估算而非政府數據,被質疑是「擺學會上枱」。(資料圖片)

陳致馨在節目上表示,學會上月已公布,估算「明日大嶼」賣地收益成本高達1.1萬億元,前設是興建私人住宅單位為上限7.8萬伙;而下限為4.5萬伙私人住宅單位,收益最保守為7000億。他指,以啟德發展區作基準,屬「比較中庸」的選擇,因屬新發展區,靠近東九龍,每平方呎售價約1萬至1.2萬元。另外,人工島上料提供400萬平方呎商業樓面面積,他認為可提供20座IFC二期,成本效益會好大。

被問到「明日大嶼」項目收益可否填補支出,陳致馨認為,雖然造價長遠會上升,但賣地收益同樣都會升,「地價甚至升得更快」,預料收入足以抵銷成本。

不過,被問到政府賣地收入均是向發展商分期收取,回本期需時,當中會否令香港出現經濟危機,陳致馨指,要視乎政府財務安排,但同意若政府非「一路填,一路賣地」,長時間的回本期,或會令香港承受財政風險。但是,他認為,內地已制訂大灣區政策,香港定位為國際金融中心,對東大嶼人工島未來的發展前景有信心。



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