團體推算80%劏房違規改建 廁所喉駁抽油煙機 建築師憂交叉感染

撰文:張嘉敏
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本港房屋問題嚴峻,不少人居於劏房,全港關注劏房平台於今年8月至9月進行「香港劏房違規監管情況專題研究」。
研究發現於2015年至2019年期間,有約86%劏房未有根據小型工程管制度進行工程。他們就四個劏房單位進行個案研究,其中一個於荃灣區的單位,有廁所喉管接駁廚房抽油煙機,變相令廁所污氣直接於抽油煙機排出,建築師關兆倫稱不合規格,令污染空氣留於單位內,增加交叉感染風險。此外,有地舖劃分為只有30呎劏房單位。

本港房屋問題嚴峻,不少人居於劏房。(資料圖片/盧翊銘攝)

全港關注劏房平台於今年8月至9月進行「香港劏房違規情況專題研究」。他們翻查資料,於2015年至2019年,屋宇署分別就小型工程項目收到641份展開通知書,及602份完工證明書。他們以一個單位分為三間劏房為指標,推算於5年間有1,806個劏房單位根據規範下改建。

惟根據《長遠房屋策略》政府估算於2015年至2019年不適切居所住户增至11.9萬户,5年間增加1.25萬户,意味著估計有86%的劏房改建工程未有申請。

全港關注劏房平台於今年8月至9月進行「香港劏房違規監管情況專題研究」。(張嘉敏攝)

他們就四個劏戶單位進行個案研究,分別於荃灣區、葵涌區及觀塘區。當中發現有四大主要問題,包括黑廁、喉管接駁、防火系統及結構問題。

劉先生居於觀塘區一個地舖劏房單位,面積只有30平方呎,租金為約3000元。他稱,單位內空氣不流通,只有一個自行間隔的通氣口,並對向走廊。建築師關兆倫稱,通氣口為違規改建,而單位內完全沒有對露天地方的窗戶,違反建築物條例。而單位內建造閣樓為床,並設木樓梯,做法不但違規,同時容易導致火災,有安全隱憂。

全港關注劏房平台鄧寶山稱,政府安置政府有問題,業主於收到清拆令後會逼租客遷出,甚至會截停水電,而他們要等到執達主任轉介才可獲安置。他促請政府完善安置政策,希望劏房租務管制研究小組向政府建議租管方案。

劏房四大隱憂:黑廁、喉管、防火、結構

他們就四個劏户單位進行個案研究,分別於荃灣區、葵涌區及觀塘區。當中發現有四大主要問題,包括黑廁、喉管接駁、防火系統及結構問題。當中一個於荃灣區、面積140呎的單位,廁所為無窗的「黑廁」,只有一個小型抽氣扇作通風,但抽氣扇的出氣口與廚房抽油煙機排氣口以膠喉接駁同一條主喉,關兆倫稱設計有機會令廁所的污氣於抽油煙機排出,增加感染風險。

他又指,現行法例容許有「黑廁」,但必須有人工照明,而喉管亦要駁至室外,對於換氣要有一定要求。不過大部分劏房單位廁所喉管不會接駁到室外地方。

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廁所淤塞倒灌

此外,另一個於葵涌區、80呎的劏房單位,廁所的排水系統長期有淤塞及倒灌問題,每當在屋內使用洗衣機及鋅盆時,去水位會倒灌污水及污垢。關兆倫稱,由於劏房在分間單位時令渠道負荷大增,當多個單位同時排水時,會導致倒灌情況。

劉先生居於觀塘區一個地舖劏房單位,面積只有30平方呎,租金為約3000元。他稱,單位內空氣不流通,只有一個自行間隔的通氣口,並對向走廊。建築師關兆倫稱,通氣口為違規改建,而單位內完全沒有對露天地方的窗户,違反建築物條例。而單位內建造閣樓為床,並設木樓梯,做法不但違規,同時容易導致火災,有安全隱憂。

山竹吹襲石屎剝落 業主不肯維修

賴先生一家三口居於荃灣一個120呎劏房單位,於2018年強颱風「山竹」吹襲後,單位內有石屎剝落情況,屋宇署曾經上門視察,惟只勸其遷出單位,而業主至今亦不肯維修。他稱,自己不介意居所單位大小,但稱自己無錢搬遷。

全港關注劏房平台鄧寶山稱,政府安置政府有問題,業主於收到清拆令後會逼租客遷出,甚至會截停水電,而他們要等到執達主任轉介才可獲安置。他促請政府完善安置政策,希望劏房租務管制研究小組向政府建議租管方案。關兆倫稱,由於劏房難完全符合建築條例要求,估計事實上有更多單位未就改建工程向政府申請。

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