內地教育機構「曦庭學社」租用九龍塘窩打老道101號一間獨立屋，為赴港升中的內地生建設宿舍，有三個疑為僭建的鐵皮搭建物。屋宇署稱該獨立屋有僭建物，無明顯危險，已先行發信予業主，並已發清拆令；城規會稱沒無收到「校外學生宿舍」申請，民政署亦無收到床位寓所牌照申請；教育局指無收到開辦學校的申請。教育局、民政總署已突擊巡查。

設60宿位　最貴月租2.59萬元

內地教育機構「曦庭學社」租用位處名校網的九龍塘窩打老道101號一間獨立屋，為12至18歲新來港的中學生建立「宿育管教」一體化教育學社，並在今年1月23日辦開放日。

有傳媒曾到訪該宿舍的開放日，該幢宿舍共有60個宿位，設有二人房及四人房，宿舍外有私人庭院及運動場等活動空間。

宿舍聲稱有持證社工及家庭教育諮詢師，膳食亦由營養師主理。宿舍收費有三個級別，分別為基礎服務、高級服務及旗艦服務，價格分別為每月1.49萬、1.79萬及2.59萬元。最高級別的旗艦服務有每月名校尖子生及商業精英分享，甚至校長一對一諮詢顧問等。

該宿舍又聲稱，協恩中學前助理校長、拔萃男書院前中文拔尖顧問老師的唐挺堅擔任學術總負責人；課程發展處高級課程主任黃芳婷任駐社英文科總監。

屋宇署：多處僭建　已發清拆令

《香港01》記者周二（3日）到場視察，見到有三個疑為僭建鐵皮搭建物。

屋宇署稱窩打老道101號獨立屋分別面向界限街、後巷及毗鄰幼稚園的位置有若干現存及新建的僭建物，但沒明顯危險。按現行僭建物執法政策，屋宇署已先行發信予業主，敦促其盡快自行安排清拆僭建物，並會繼續跟進執法行動。屋宇署回覆《香港01》稱，近日再派員視察，發現有關僭建物仍未清拆，因此已向相關業主發出清拆令，着令其清拆有關僭建物，並會繼續跟進有關執法行動。

屋宇署對僭建物的執法工作，是以「風險為本」釐定執法行動的緩急先後。在現行執法政策下，署方會向須予以取締的僭建物發出清拆令，包括對生命財產明顯構成威脅或迫切危險、新建或建造中、及構成嚴重衞生或環境滋擾的僭建物。

教育局：無開辦學校申請

教育局稱「啓彥教育曦庭學社」並非根據《教育條例》（第279章）註冊或臨時註冊的學校，局方至今沒有收到任何機構於上述地址開辦學校的申請。局方已派員突擊巡查，巡查期間並未發現有人營辦未經註冊學校；局方指若發現有人涉嫌營辦未經註冊學校或涉及違法行為，定必嚴肅處理。

規劃署：城規會沒收到任何規劃申請

規劃署稱，窩打老道101號為「住宅（丙類）1」地帶，而「校外學生宿舍、機構宿舍、青年旅舍、長者住屋」均屬「住宿機構」用途。根據上述大綱圖的規定，「住宿機構」用途在「住宅（丙類）1」地帶內屬第二欄用途，即相關用途須先向城市規劃委員會（下稱「城規會」）作出申請，獲批准後才可實行。不過，城規會並沒有收到上述地點的任何規劃申請。規劃署已提醒相關業主／營辦商相關規劃申請要求。

民政事務總署：已聯同教育局調查　有證據會檢控

此外，在香港經營床位寓所受《床位寓所條例》監管。民政事務總署回覆稱，根據牌照處的紀錄，牌照處未有接獲題述機構申請床位寓所牌照。牌照處於2026年2月收到教育局轉介及公眾舉報有關題述處所懷疑無牌經營床位寓所。牌照處人員已聯同教育局人員到所述處所進行調查。若有足夠證據，牌照處將會採取檢控行動。

民政事務總署轄下牌照事務處（牌照處）負責處理床位寓所牌照的簽發及執法工作。根據《條例》，任何居住單位內如設有十二個或以上床位，並依租用協議用作或擬用作住宿用途，須在開始營運前領取床位寓所牌照。《條例》目的是規管擬用作床位寓所的處所符合樓宇及消防安全標準，以保障入住者及樓宇其他使用者的安全。不過，《條例》不適用於由《敎育條例》（第279章）正式註冊的學校管理，或由任何大學、專上敎育的院校所經辦的集體寢室、宿舍或相類住宿地方。

民政事務總署稱，在2025年至2026年1月30日期間，牌照處共進行了近3000次巡查。由2021年至2025年，牌照處曾就無牌經營床位寓所作出8宗檢控，8宗個案均被定罪。

牌照處審批床位寓所牌照申請時，會確保擬用作床位寓所的處所符合《條例》規定的樓宇及消防安全標準，方會發出牌照；若申領床位寓所牌照的處所涉及僭建物，則因不符合《條例》規定的樓宇安全標準，不會獲發出牌照。