居屋二手市場現炒風 工聯會倡取消補地價機制 禁自由市場買賣

撰文:陳淑霞
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本港樓價高企、置業困難,工聯會一項調查發現,75.5%市民同意居屋第二市場出現炒風及價格偏高情況;92%市民同意不論任何類型的資助房屋,均不應淪為被炒賣工具。工聯會認為,資助房屋宜住不宜炒,建議未來取消補地價機制,禁止於自由市場買賣相關安排,日後只限於居屋第二市場轉售,並延長轉售期限至5年,助合資格市民安居樂業。

工聯會認為,資助房屋宜住不宜炒,建議未來取消補價後可於私人市場自由買賣的相關安排,只限於居屋第二市場轉售,並延長轉售期限至5年,助合資格市民安居樂業。(陳淑霞攝)

工聯會在7月底至8月初,成功以網上問卷形式訪問306名市民。調查結果顯示,87%受訪者同意增加轉售限制,只容許於第二市場轉售予合資格市民,86.6%同意延長新建資助房屋兩年禁售期。

工聯會建議分隔私人市場及居屋二手市場,取消新建資助房屋補地價機制,變相禁止可於自由市場買賣的安排,限制單位未來只可於居屋第二市場轉售予綠表或白居二人士,同時延長其轉售限制至最少5年。工聯會亦倡議,增加資助房屋供應,並優化抽籤制度,包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼,以增加中籖機會。

立法會議員郭偉强表示,資助房屋的初心是解決住屋需要,但近期成交個案可見,炒風已蔓延至居民第二市場,有未補地價的景泰苑單位在綠表市場以572萬售出,帳面獲利翻倍;另一彩興苑單位剛過禁售期即轉手,業主已勁賺196萬元。他指,政府有責任為居民第二市場把關,因炒風會窒礙家庭向上流動機會,倘不立即行動,會令更多資助房屋繼續跌入私人市場,亦會令公私營居屋七三比成空中樓閣、名存實亡。

他又認為,港府需改變思維,不能只以私人市場為置業階梯終極目標,「唔能夠只睇資產升值,無睇住嘅環境係咪好咗,資助房屋唔能夠只係作為跳轉至私人市場嘅階段。」

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