社協調查揭有一屋劏26單位 居20呎籠屋長者等上樓:唔知有冇命等

撰文:黃詠榆
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本港房屋問題嚴峻,香港社區組織協會今日(3日)發布一項調查,發現多區劏房租金均高於差餉物業估價署租值,當中最誇張的分間單位租金收入與差餉租值相差9倍,一屋劏了26個單位。有居於約20平方呎有梗門的籠屋長者稱,環境相當惡劣、狹窄,「郁都郁唔到」,盼盡快成功輪候公屋,「唔知有冇咁長命等到」;亦有劏房戶慨嘆租金昂貴,經濟負擔重。社協促請政府訂立起始租金規管,並訂立「減劏」時間表。

居於籠屋的74歲劉先生指,單位呎數僅約20平方呎,租金連水電費需2,400元。(鄭子峰攝)

劏房租金較差估署估值高出一倍

社協於今年8至9月期間,隨機抽樣全港各區單位,透過網上租屋平台、地產中介及電話訪問形式,了解經營劏房的業主或中介,分間單位出租後的利潤,及對比相近類型單位整間出租、分間出租的收入差距。

社協社區組織幹事呂綺珊指,是次調查共收集了70單位的數據,分間樓宇共45間,包括劏房、板間房、太空倉;至於獨立單位共25間。調查發現,94%調查單位租值微跌,但全部單位過去一年的租金收入均高於差餉物業估價署租值,獨立單位實際租金多於租值百分比中位數為37%,但分隔單位高於百分比的中位數卻達107%;而實際租金較租值高出的倍數方面,獨立單位中位數為1.4倍,分間單位則2.08倍,即高出0.4倍及1.08倍。

劏房呎租每月120元 居20呎單位「郁都郁唔到」

結果又發現,最誇張的分間單位的租金收入與差餉租值相差9倍。呂綺珊表示,分間數目越高,利潤越驚人。居於籠屋的74歲劉先生指,單位呎數僅約20平方呎,「一屋劏26個單位」,直言擺放床後而沒有其他活動空間,「郁都郁唔到,有時櫈都要放喺床上」,惟租金已達2,400元,平均呎租120元。劉稱輪候公屋近3年,慨嘆上樓之時遙遙無期,「唔知有冇咁長命等到」。

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社協促以差估署估計租值120%為起始租金

另外,亦有旺角區劏房戶租金達7,800元,直言負擔極重。劏房戶王小姐表示,與丈夫育有2名子女,丈夫為家庭經濟之柱,任職地盤散工,月收入約1.6萬元,她為幫補家計,早上照顧小朋友,只好晚上再做兼職。近日相繼有官員到劏房探訪,她期望不止是表面上的行為,而是應有實際幫助,希望政府規管起始租金、加快公屋輪候時間。

社協副主任施麗珊建議,現時草擬的租管條例,應涵蓋起始租金,短期可參考差餉物業估價署,對個別單位估值租金水平,規定業主分間單位出租後,租金收入不能高於租值120%。施又稱,近日官員紛紛落區探訪劏房戶,強調解決問題需由實際資源、人手,促政府盡快訂立減劏時間表。

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