劏房戶數五年升17% 租金中位數達5000元 逾兩成住戶具專上學歷

撰文:呂穎姍
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統計處今(19日)公布最新的「居於分間樓宇單位人士」主題報告,亦即全港劏房統計數字。根據2021年中期人口統計,全港現時約有107,371個劏房,與上年房委會長遠房屋策略所公佈的數字相約,但起2016年的人口統計數據,明顯增長16.98%。
劏房租金中位數亦由2016年的4,500元升至2021年的5,000元,呎租中位數更達42元,對比全港的25元,呎租貴近七成。

調查亦揭示,入住劏房戶住戶入息及學歷都有上升,由2016年收入中位數的9,250元升至2021年的14,000元,具專上教育程度者亦由12.7%升至21.0%。

政府統計處報告提到,全港現時約有10.7萬個劏房,即平均一個單位,被分間成3.2個劏房,現時全港約有21.4萬人居住在劏房內。

當中約四成人是單身人士,較五年前上升達10個百分點,至於二人及三人家庭分別佔32.8%及17.6%,只有近1成半為4人家庭,故平均住戶人數亦因而下降至2.0人。

離島亦有704間劏房 2000人居住

此外,位處九龍的劏房數量最多,約有6.75萬個,佔整體約62.4%,當中以油尖旺及深水埗區所佔最多,分別有2.62萬及2.23萬個;其次則是新界區,約有2.59萬個、香港區則有約1.5萬個。值得留意的是,按照今次公佈的劏房分區分佈資料,首次有資料顯示離島亦有704間劏房,居住人口約2000人。

另外,根據統計處資料,居於劏房的住戶人均居住面積,由2016年5.3平方米微升至6平方米(約64.6呎),惟面積依然只得半個車位,低於一般全港家庭住戶的193.8呎,亦不及公屋標準的75平方呎。

撇除免租的住戶,有10.47萬個居於劏房的住戶要交租,當中24.2%的住戶每月租金介乎4,000至4,999,另有22.9%住戶租金達5,000至5,999元,租金中位數則是5,000元,較五年前的4,500為高,遠高於全港家庭住戶租金中位數的2,900元。經進一步計算,2021年劏房戶的呎租中位數為42元,對比全港的25元,平均貴17元或68%。

調查亦揭示,劏房戶入息中位數及學歷都有上升,其中入息中位數由2016年的9,250元升至2021年的14,000元 ,升幅逾五成。另外,教育程度方面,具專上教育程度者亦由 12.7%升至21.0%,居於劏房的家庭主婦者及無收入人士的比例,亦較全港人口為高,而退休人士的比例則較低 。

過去市民居於劏房的主要原因為劏房鄰近工作地點,惟今次調查發現,2021年的同區工作數字由2016年的逾四成降至不足三成。(資料圖片/莫家文攝)

過去市民居於劏房的主要原因為劏房鄰近工作地點,惟今次調查發現,2021年的同區工作數字,由2016年的逾四成降至不足三成,需跨區工作者比率升至四成七,超越同區工作數字,反映劏房屋其實亦需要跨區工作。

本土研究社:3萬間簡約公屋未足以助全部劏房戶

本土研究社認為,今次報告公佈的劏房定義跟2016年劏房主題性報告相同,仍未有指明有包括計算工業樓宇,此定義亦未計太空倉、床位、板間房等,或令最新劏房分區數字如觀塘區、黃大仙區(包括新蒲崗)的劏房數字偏低,並未反映全面劏房現況。

本土研究社亦指,劏房數字上的升幅,除了反映劏房趨勢在近年或未有改善,亦反映政府擬提供3萬間單位的簡約公屋,遠不足以應對現時的龐大劏房戶數字。研究亦揭示,跨區工作的情況加劇,而現時偏遠的過渡性房屋選址,預料亦將加劇基層市民跨區工作的情況,愈窮交通成本愈高。