換樓客508萬平沽嘉湖山莊大三房　呎價跌穿八千

撤辣後二手成交增加，部分業主擴闊議價空間加快換樓步伐。天水圍嘉湖山莊一伙三房單位新近以508萬元沽出，呎價7,950元，跌穿八千元關口。

利嘉閣地產經理張啟源稱，上述單位為嘉湖山莊賞湖居2座低層A室，實用面積約639平方呎，屬三房套間隔，外望開揚景觀。據悉原業主有意換樓，於是早前叫價580萬元放盤，隨即獲區內分支家庭洽購。經雙方議價後最終以508萬元成交，累減72萬元約12%，折合呎價約7,950元。

↓嘉湖山莊賞湖居2座低層A室↓

造價較本月同類低8%

代理指，屋苑本月有2宗同類型成交，成交價分別為550萬及570萬元，折合呎價約8,648元至9,005元。可見是次成交造價較近期同類低出約8%。

原業主於2007年以約128萬元買入單位，持貨14年至今轉手，帳面獲利約380萬元，期內升值近3倍。