大圍佛教黃允畋中學違規拆主力牆擴建校長室 面積為康城單位六倍
《香港01》調查發現,大圍美林邨佛教黃允畋中學在4月擴建校長室時,違規拆除約3.6米乘2.7米主力牆,面積是康城拆主力牆單位的六倍。學校承認承建商錯誤地將其中一幅主力牆拆除,稱已即時主動通報房屋署,在8月完成修復工程,工程由校董捐助,不涉公帑。
不過房屋署則稱,在6月接獲投訴,發現校長室部份結構牆被拆,雖對結構無即時危險,已要求校方還原。教育局稱已指令學校調查及交報告,如確認違規會嚴厲警告。工程師估計,還原工程或需30萬元。
校長室擴建面積倍增
大圍美林邨佛教黃允畋中學的校長室位處地下的校務處內,只有約125平方呎。有前教職員透露,校長李鏡品在4月時,以改建新會議室為由,拆除校長室旁邊近500平方呎的英文課室,一半作為會議室,四分之一作為校長室擴建,餘下的作為儲物室。擴建後校長室面積倍增至250呎。
估計拆除約3.6米乘2.7米主力牆 厚約0.125米
拆除英文室工程在4月復活節期間的十多日完成,並將連接校長室及英文室的主力牆拆除。拆除的主力牆為3.6米闊及2.7米高,厚度約0.125米。
校長室擴建後,擺放多了一張枱及數張椅子作開會用,在校長室外的同一幅主力牆亦開鑿了一個門口,由校務處通往儲物室。記者獲得該個開鑿門口的相片,這個門口在8月時已經還原。
4月違規擴建 8月還原工程
有社交網站在8月亦出現帖文,稱該校校長擴大校長室,並指拆牆出事,需要「填氹」。
記者獲得一張由英文室門口望入內部的相片,看到工人站在儲物室的位置,當中見到一幅灰藍色的新間隔牆,便是區隔擴建校長室與儲物室的間隔牆。
再仔細看,工人身後的牆壁便是主力牆,由儲物室通往校務處的門口已經拆除,更見到牆壁內有銀色的金屬,疑似為鋼筋,修復工程在8月亦已完成。
工程師:還原工程估計至少30萬元
在5月爆出日出康城單位拆除主力牆的事件,拆除的主力牆為0.72米乘2.1米,厚度約0.2米,有專家當時估計修復的費用至少達60萬元。現時校方拆除約3.6米闊乘2.7米高,厚度約0.125米,牆壁面積約為康城單位都六倍多。
資深土木工程師倪學仁表示,學校還原工程最便宜的做法是鑽窿插鐵,包括顧問費用及拆除間隔牆等費用,估計約30萬元就可完成還原工程。他指日出康城要還原廚房,費用或許因此更貴。
主力牆分擔荷載影響大 結構工程理應申請改則
倪學仁表示拆除地下的結構牆對學校結構影響大,因為樓上的荷載會傳遞下來由結構牆承擔,拆去主力牆後,荷載會由旁邊的主力牆分擔,最嚴重或會令樓板及牆壁出現裂紋,但是校方數個月便已還原,相信問題並不算大。
他稱承建商有責任核實結構圖則後才施工,學校如只牽涉改間隔,便需要向教育局交圖則審批,承建商亦要入紙小型工程申請。如牽涉結構工程便須更嚴謹,要正式入則取得審批許可才可施工。
小型工程牌照不能拆主力牆
但倪學仁質疑究竟校方聘請的是註冊一般承建商、小型工程承建商,還是無牌承建商呢?如果涉事承建商是有牌照的,屋宇署可能考慮釘牌,如承接工程的是無牌承建商,屋宇署也可控告他們無牌經營及毀壞樓宇的結構。
涉事的承辦商為傲亭軒室內設計工程有限公司,有小型工程承建商牌照。記者曾致電查詢事件,職員承認4月有承接該校的工程,亦稱有小型工程牌照,但未有回答有否可拆主力牆的牌照,稱會代為聯絡負責人。
倪學仁表示,如果涉及複雜性拆卸工程,要有註冊專門承建商(拆卸工程)或相關牌照才能做,更要先入圖則獲許可後由部門批准才可拆除,他指一般承建商是不能拆卸主力牆。
學校稱主動通報 工程校董捐助不涉公帑
記者向學校查詢事件,校方稱依教育局程序進行報價,並委託合資格的承建商跟進及負責完成相關工程。承建商按建築署及政府要求開展相關工程,惟在施工期間,承建商錯誤地將其中一幅結構牆拆除。
學校稱知悉事件後,已即時主動通報房屋署,修復工程已在8月完成,並稱籌辦校務處及會議室的改善工程、在校長室增設會議枱椅由校董慷慨捐助,不涉及公帑。
房屋署:6月接獲舉報
雖然校方稱承建商按政府要求展開工程,並主動通報房屋署。但房屋署卻回覆指,是在6月初接獲由政府熱線「1823」轉介及市民反映學校內有懷疑違規改建,發現校長室及校務處之間的結構牆被部份拆除,對樓宇結構無構成即時危險,已發信要求還原。
署方已就此個案展開調查,並會視乎調查結果,轉介有關個案予屋宇署就有關人士可能違反《建築物條例》的規定採取懲處行動,包括法律行動。
教育局回覆稱,學校如欲自行改建或擴建校舍,須向教育局申請。局方已指令學校就有關事件進行調查,並盡快遞交報告。教育局在調查後如確認學校違規,會予以嚴厲警告,但未有回答學校曾否通知或遞交工程申請。