政府擬擴建香港仔避風塘作為遊艇旅遊綜合發展，發展局今日向南區區議會提交文件指，遊艇停泊設施將佔約11公頃水體，可容納200艘遊艇；另計劃收回布廠灣臨時工業區，連同乘風航用地，佔地約1.16公頃土地，除提供遊艇陸上附屬設施，亦將建私人住宅，料可提供約250個單位。當局指，收回該幅土地地後，連同水體以「片區」形式讓市場競投作綜合發展。

加入私人住宅元素　稱提升項目財務可行性

發展局指，去年就發展遊艇停泊位徵集市場意見，共收到8份來自本地或海外遊艇停泊設施營運者等意向書，普遍認同政府增加泊位以推動遊艇旅遊的舉措，並認同香港仔擴建避風塘的部份為理想選址，由於發展遊艇泊位需配備陸上後勤設施，大多認為要騰空整個布廠灣臨時工業區及乘風航用地作整合發展。

當局指，布廠灣臨時工業區是唯一連接擬議遊艇停泊設施選址的政府用地，政府同意收回這幅土地連同水體，以「片區」形式讓市場競投作綜合發展。

料建250伙中高檔次私人住宅

文件提到，布廠灣臨時工業區連同乘風航用地，佔地約1.16公頃土地，除提供遊艇陸上附屬設施，例如餐飲、遊艇補給、基本修理、停車場等，亦將加入私人住宅元素，「以提升項目財務可行性及更好釋放土地潛力」，預計可提供約250伙私人住宅。整個項目總地積比率為4倍，總樓面面積不多於50萬平方呎，其中9.5萬將作遊艇陸上附屬設施。消息指，當局將住宅定位為「中高檔次」，密度較高，預料不會興建為獨立屋。

當局所收意向一致冀「整全發展」　故納入全部用地

發展局發言人解釋，去年邀請市場提交意向書時，初步提出發展工業區約0.3公頃的用地，並有同時詢問是否需要納入其餘約0.9公頃用地作發展。她形容收到的意見頗為一致，都希望自行利用全部土地作「整全發展」，以吸引高端客源，故最終決定納入全部1.16公頃土地。

當局則在文件上指，政府在布廠灣臨時工業區目前有91份短期租約，地政總署近年先後五次實地考察，只有25%至35%租戶仍然有活動，今年2月逐戶探訪時，不少工場已停止營運 ，為更善用土地，故將全部1.16公頃納入發展。為配合發展時間表，當局已告知租戶須在年底左右搬出臨時工業區，並會有最少6個月遷出通知。

當局又指，仍有營運的工場主要是修理船隻機械的個別零件，例如內燃機、發電機、波箱等，並非製造或維修整艘船隻。兩至三成租戶表示希望繼續營運，故當局會向限期前遷離的租戶發特惠津貼，並撥出田灣海旁道的空置土地作局限性招標，以短期租約租予他們。發言人指，租戶「似乎接受」安排，「尤其是當我哋喺田灣搵到地方」，預計田灣土地足夠容納租戶。

在新建東面防波堤建行人步道　連接海洋公園海濱長廊

至於用作遊艇泊位的水體部份，除了布廠灣臨時工業區沿岸的1.1公頃位置外，還有布廠灣防波堤以南起至大樹灣，將包圍富麗敦海洋公園酒店、海洋公園水上樂園對出海面，預計可容納約200艘船身總長50米（即約160尺）或以下的遊艇。

另外，當局會改建現有布廠灣防波堤作為公共休憩空間，由未來的發展商負責管理及維護，並於「合理時間內開放予公眾使用」，另考慮容許舉行「具吸引力的活動」，讓項目部份與公共休憩空間連接的樓面面積，作開放予公眾的餐飲設施用途。

行人步道初步構思作海洋教育用途　將免費開放

當局又計劃在新建東面防波堤上擬設置公共休憩空間及公眾登岸設施，並建造長240米的行人步道，連接至海洋公園水上樂園旁的海濱長廊一帶。新公眾登岸設施將整合至東面防波堤上，當局正與海洋公園公司商討，建議委託海洋公園一併管理行人步道、公眾登岸設施和新建東面防波堤公共空間。當局透露，正與園方商討當中，初步構思包括用作海洋教育用途、亦會設置打卡位、燈飾等。發言人強調，步道作為公共休憩空間，會免費開放予公眾。

當局指，改建及加建防波堤等，屬擴建香港仔避風塘的工程，將於年內向立法會提交撥款建議並展開工程，目標在2030年完成。至於布廠灣臨時工業區用地，政府將於第2季展開法定改劃程序，如順利完成，目標2027年上半年進行現金招標，預計泊位設施及住宅將於2031至2032年啟用。