新地（0016）以近14億元為古洞南項目第二度補地價，每呎樓面地價1,300元，較8年前首輪補地價（每呎樓面地價約3,300元），大幅低出6成。新鴻基地產回覆《香港01》表示，一直以實際行動耕耘北部都會區，又透露計及今次古洞南項目，新地在北都已經有八個發展項目，涉及約1萬伙住宅單位，可建樓面面積約474萬平方呎。

上述補地價項目為古洞南丈量約份92約地段2579號，位於粉嶺公路以南，鄰近古洞北新發展區及新界喇沙中學，地盤佔地約40.4萬平方呎。據了解，新地在2018年已透過補地價將地皮由農地換地成為住宅用途，當時補地價金額5.34億元，規劃作低密度洋房。

不過，隨著北都發展、古洞站落實興建等，發展商將地皮轉作中高密度分層住宅發展，在2025年12月落實進行第二度補地價，涉及補地價金額約13.97億元。而該幅地皮可建樓面由原本約16.2萬平方呎，大增近7倍至約123.7萬平方呎，單位數目由約90伙大幅增加至2,598伙。

2018年首輪補地價5.34億、每呎3300元

以新增約107.5萬平方呎樓面計算，第二輪補地價每方呎接近1,300元，相比2018年時，首輪改變用途時的每平方呎約3,300元，大幅低出6成。是次每呎補地價金額大幅回落，除了與樓價、地價回落有關，亦反映換地與契約修訂性質有所不同，有指最新補地價後，發展商而負責興建長者院舍、長者日間中心等社區設施，相關因素也影響到地價水平。

兩輪補地價共涉19.3億

合計新地古洞南項目兩輪補地價，涉資共19.3億元，以現時總樓面面積123.7萬平方呎計算，平均每呎補地價約1,561元。

新地擁北都土儲474萬呎、涉1萬伙

新鴻基地產回覆《香港01》表示，一直以實際行動耕耘北部都會區，最近與政府就上水古洞南一幅土地達成補地價協議，完成補地價後，該土地可建樓面面積超過120萬平方呎，可建住宅單位逾2,700伙，將成為該區近年最大型的住宅發展項目，亦令該幅位於北都的土地更能「地盡其用」，以優質住宅配合北都全面發展的龐大住屋需求。

新地又指，集團身體力行積極投資和開發北都，是北都發展規劃公布以來在區內發展最多土地的發展商。計及今次古洞南項目，新地在北都已經有八個發展項目，涉及約1萬伙住宅單位，可建樓面面積約474萬平方呎，去年初更達成洪水橋/厦村新發展區的首宗原址換地補地價協議；此外，新地亦正在北都發展多個大型項目，包括毗鄰港鐵古洞站大型項目、粉嶺北第10區的項目、元朗東成里項目等。