新界東北發展規劃了20多年，古洞發展區的首幅官地終在上月推出招標，於明天（23日）截標，用地位於新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號，地皮面積近20萬平方呎，以地積比率約6倍計，最高可建樓面近約120萬平方呎，料涉約1,330伙。綜合市場估計，項目估值約48億至60億元，每呎樓面地價約4,000元至5,000元。

根據賣地條款，買家需負責興建公共運輸交匯處，並於2025年9月前啟用；其餘樓面用作商住用途，住宅最高可建約99.9萬平方呎。整個項目須於2028年底前完工。參考早前政府公布，未來港鐵古洞站料於2027年落成，至於北環線第二期、即連接錦上路站及古洞站之間的主線預計2034年才竣工，難以趕及項目入伙前通車。