【樓市狂潮】沙田第一城樓價20年累升九成 美孚97谷底反彈4.9倍
本港樓市過去20年經歷起落跌宕，由97年的高峰跌至03年的谷底，再逐步向上爬，金融海嘯、辣招均無礙樓價的升勢。而十大藍籌屋苑，一向是「樓市寒暑表」，究竟回歸20年後，哪一個屋苑最硬淨，哪一個反彈力最多呢？
沙田第一城呎價 升幅膺十大之首
據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據所得，十大藍籌屋苑中，樓價累積升幅最大的屋苑為沙田第一城。數據顯示，自1997年7月份，至今年6月25日止，沙田第一城平均實用呎價由7,378元升至14,012元，累積升幅近九成，成為眾屋苑升幅之冠。第二及第三位的分別是太古城及美孚新村，兩者分別累升81.3%及80.2%。而升幅最少者分別是麗港城的38.7%，及康怡花園的51.5%。
沙士麗港城最傷 太古城抗跌能力最強
本港樓市最長最深的跌浪時期算是97年10月高位至2003年7月沙士谷底，6年間又以麗港城的跌幅最深，達71.7%，其次為嘉湖山莊跌71.4%，第三為杏花村的69.9%。
而抗跌能力最強的屋苑是太古城，仍挫62.7%。而觸底之後，迎來是14年的輾轉大升浪。數據顯示，樓價從沙士谷底反彈起計，迄今累積升幅最多為美孚新村，錄4.89倍，其次是沙田第一城及嘉湖山莊的4.82倍及4.56倍，連升幅最少的映灣園也有近2.89倍，可見反彈力度之急勁。
梁振英上場5年 嘉湖升勢最凌厲
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，回顧特首梁振英自2012年7月上場至今近5年，差估署樓價指數由當時的206.1，升至今年4月最新報327.4，5年間累升58.85%。同期的十大屋苑中，以嘉湖山莊的升勢最凌厲，達95.8%，其次是新都城的72.7%，跑贏整體大市升幅。相比之下，同期升幅最小為康怡花園及映灣園，分別只升39.9%及44.0%，仍落後大市。
如從實際個別例子觀察，如沙田第一城29座C室，一個實用面積327平方呎的高層兩房戶，以同座同室、層數相若的單位作比較，97年年中時售價為216萬元，03年7月沙士時急挫至77萬元，梁振英上場時的2012年售價是303萬元，最新今年6月的成交價已達495萬元，較97年高1.29倍，比沙士高5.43倍。
