內地有部份城市發生爛尾樓業主暫停就按揭供款事件，投資評級公司穆迪指出，縱使目前涉及的樓按貸款，僅佔銀行整體抵押貸款的一小部份，惟預期發展商持續面臨壓力，此類斷供事件或會增加。

穆迪認為斷供事件增加，對內地銀行體系及發展商帶來負面信用影響。停工樓盤涉及的按揭貸款違約增加，會導致財務實力較強的發展商與實力較弱的同業進一步分化。若停工潮蔓延將進一步削弱買家信心，導致買家主家規避購買正進行預售的樓盤，特別財力較弱的民企項目。銀行發放的按揭貸款時，亦可能在項目篩選及客戶資格方面，定下更高風險控制標準。

穆迪又進一步指出，樓工樓盤斷供潮反映出預售資金銀行專用監管賬戶運作存疏忽，地方政府或會加強對預售監管資金賬戶的控制，以降低項目完工風險。去年下半年相關監管規定已收緊，以確保開發商在具挑戰性的信用及運營環境下，有足夠資源讓預售項目竣工，這種情況加劇發展商的流動性壓力及再融資風險。

惠譽料全年內地物業銷售最多按年挫3成

至於另一投資評級機構惠譽卻指出，斷供潮反映出對監管賬戶加強監管的重要性，但不預期地方政府會透過放寬對資金使用限制，為發展商提供流動性，認為在樓市銷售出現充分可持續復蘇，發展商的融資環境仍緊張。

惠譽預期當局或會介入以阻止斷供潮蔓延，若措施未能恢復業主信心，會對銀行體系造成考驗，並加大發展商流動性壓力。

惠譽預料內地物業銷售在今年下半年回穩，全年仍錄得20至30%跌幅，至明年恢復單位數增長。若銷售恢復情況延遲，將進一步損害發展商貸款及住宅按揭的質素。

上半年民企合同銷售額按年跌近6成

另一方面，惠譽於日前發表報告，買家信心低迷或延緩中國房地產市場的復蘇，令已陷入困境的開發商處境雪上加霜，並為監管部門帶來出台進一步刺激措施和提供流動性支持的壓力。購房者對於項目交付擔憂更甚，這將加劇民營房企與國有房企的銷售表現分化。

2021年4季度以來，監管部門和地方政府已就「保交樓」目標採取一系列措施，包括引導銀行提供必要的融資、加強預售資金託管帳戶監管、及要求國有企業收購困境開發商（多為私企）的項目股份。然而，銀行對於向民營房企提供貸款持謹慎態度，疊加就業市場疲軟和房價下跌等因素，或將削弱上述措施的作用。

報告又指出，內地媒體報導稱，多個城市發生購房者不滿開發商因財務壓力延遲施工從而停止支付按揭貸款。這些項目中大部分為過去6個月發生違約的民營房企所有。低線城市的項目交付和新屋銷售量較為落後，這些城市的房價降幅更大、家庭收入增長受到的打擊更嚴重、且對於預售資金託管帳戶的監管更寬鬆。

民營房企的表現可能長期弱於國有房企。惠譽對46家披露月度合同銷售金額的房企進行了監測，包括10家國有房企和36家民營房企。2022年上半年，民營房企的合同銷售額、建築面積和均價的同比變化中值分別為-59.3%、-54.2%和-8.4%，遠低於國有房企的-33.8%、-30.1%和3.1%。