房地產協會倡桂山島填海七千公頃 建28萬伙住宅 司法權由港代理

撰文:李彤 彭樂程
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香港房地產協會(HKRPF)建議,開發大嶼山南面的桂山島,解決本港土地及長遠發展問題。該會建議,將桂山島發展項目分三期推進,由2021年至2049年,料總獲地7,000公頃,以興建28萬間公、私營房屋單位,容納逾70萬人口。

應有清晰的置業階梯

該會估計,桂山島可提供2.8萬間私樓,及25.2萬間資助房屋,並建議島上的住宅用地,應設有清晰的置業階梯,劃分為「四三二一置業階梯」,即四成綠置居、三成新居屋、兩成首置盤及一成私樓,預計兩至三人核心家庭的人均居住面積約有200至300方呎。同時,建立不同產業園區,如醫療安老、智能物流、教育及文創、綠色建築等,創造逾50萬個職位。

司法執法權由港府代行

由於桂山島及周邊水域屬中央政府所有,故該會建議,參考新加坡淡馬錫模式,組成「聯合開發基金」,主導上述填海工程及開發項目,開發權由各地政府共同擁有;而司法及執法權,則由香港政府代行。

該協會副會長兼政策研究中心主席許楨強調,如要把產業園區國際化,需要維持香港原有的司法、執法、教育及醫療體系。

至於「明日大嶼」,許楨表示,兩個計劃不論在選址或是開發方式都不一樣,兩者並不存在替代關係。他又指,現時桂山島仍是計劃概念階段,就預期填海造價及回報,未能提供實際數字。

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