近期樓市回暖，住宅地皮作價亦見理想。筲箕灣東大街的住宅地上周（13日）截標，地皮截收8份標書。地政總署公布，該幅用地以13.83899億元批出予嘉里建設（0683），每呎樓面地價9,343元，高市場估值上限16.8%。

擬建300個住宅單位

嘉里建設（0683）回覆表示，該項目地盤面積約14,523平方呎，可建總住宅樓面面積逾 13萬平方呎，預計可提供約300個住宅單位。

嘉里發展有限公司董事及香港區總經理湯耀宗表示，嘉里建設非常榮幸投得筲箕灣東大街用地，將憑藉集團發展高端住宅經驗打造優質項目，並注重可持續發展與社區融合，鞏固集團於香港發展優勢。

地皮估值約7.9億至11.9億　成交價高上限17%

綜合市場資訊，地皮估值約7.9億至11.9億元，每方呎樓面地價約5,300至8,000元。
該地皮早前截收8份標書。當中入標財團包括新地（0016）、信置（0083）夥鷹君（0041）合組財團、嘉華國際（0173）、中國海外（0688）、招商局置地（0978）、協成行、嘉里建設（0683）。

泓亮張翹楚：料日後開售呎價約為22000元

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然截標當日只收到8份標書，數目上不算特別出眾，但開標後每呎地價約9,343元，預期項目日後開售呎價約為2.2萬元，就港島區而言屬一個較為理想的成績。

為政府日後推港島區地皮打下強心針

同時可以為政府打強心針，特別是港島區地皮。當中包括仍現在賣地表內滾存的赤柱地皮 ，預計推出時會有一個比較理想的成績。他又指，目前買地收益仍與預算有較大差異，反觀整體供應則超標完成。他建議政府可以趁勢在今季或下一個財季推出豪宅地皮，這不單可以減少一般住宅地皮提供大量伙數的壓力，更可以提高政府財政收益。

地盤面積為14,528平方呎

上述地盤面積約為14,528平方呎，高樓面面積可達130,747平方呎。不過筲箕灣地皮地契條款較為複雜，住宅樓面上限雖然為13萬平方呎，但地契亦要求最低三層須為「非住宅」用途。

測量師：保留3層作非住宅用途　總樓面料約14.8萬呎

有測量師表示，東大街一帶有不少著名食肆，商舖有一定價值，若以保留3層合共43,571平方呎樓面作非住宅用途，按照地契方程式規定，住宅樓面上限將降低至104,553平方呎，總樓面面積則約148,127平方呎。