本港零售市況持續低迷，核心區商舖租金欠缺支持。據市場消息指，面向西洋菜南街的旺角中心地下G24A及G62A號舖，屬旺角區一線地段，面積約1,207平方呎，最近獲手機配件特賣店以每月10萬元長租舖位，呎租僅約83元。

資料顯示，上述舖位2014年曾獲連鎖珠寶金行周大福以月租50萬元承租三年，至2017年租約期後不再續租，及後再以月租43.8萬元租予一家生活百貨店，租金三年間下跌12.4%，至2019年改由藥房以每月35萬元承租，租金進一步下跌。

而藥房租約期滿後，舖位再以每月7萬餘元短租予手機配件特賣店，短租約一年後，近期轉簽兩年長租約，長約租金雖較短租高出3萬元，惟若與高位長租約比較，商舖租值大跌40萬元或80%。