天晉 II 三房套1438萬易手　料四年帳蝕60萬

將軍澳天晉 II 有業主在《施政報告》公布前夕率先沽貨，以1,438萬元售出三房套單位，持貨四年多，帳面蝕讓60萬元，如連同基本使費，料實蝕逾145萬元。

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，是次成交為天晉II 1B座中層C室，實用面積827平方呎，屬三房套房間隔，另設儲物房及工人套房，座向東北方，擁開揚市景。雙方議價後，業主同意以1,438萬元成交，呎價17,388元。

低銀行估價最多6％

據個別銀行就上址的網上估價，分別為1,481萬至1,528萬元，即新成交價較估價低近3%至6％。參考同類型、實用面積827平方呎的三房套單位，對上一宗成交為今年6月，為天晉 II 3B座低層B室，成交價為1,500萬元。

據悉，原業主於2018年7月以1498萬元買入單位，持貨四年多，是次轉手帳面蝕讓60萬元， 期內貶值4%。如計及當時入市繳稅約56.1萬元及買入賣出佣金約29.3萬元， 料最終實蝕逾145萬元離場。