【施政報告】首置800萬元以下按揭加至九成 教你計壓力測試要求

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樓價一直在離地高位徘徊,港人望樓興嘆。特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施,包括放寬首次置業人士按揭成數。但提高按揭成數是否就能成功上車呢?首先要了解自己的可負擔能力,以及是否能通過金管局的壓力測試,就讓小編講解一下如何計算吧。

根據現時按揭成數,1000萬元或以上物業最高五成按揭;1000萬元以下物業最高六成。若透過按揭保險計劃,450萬元以下物業最多可高達九成(按揭金額上限360萬元);450萬元至600萬元物業則最高八成。

而新一份《施政報告》放寬後,800萬元或以下物業,首次置業人士可申請最高九成按揭;800萬元至1000萬元物業,則最高八成。

林鄭月娥公布新一份施政報告,推出多項幫助上樓措施。(余俊亮攝)

從數字上看,的確可以降低儲首期難度,但亦因借貸額大增令供款額上升,更難通過金管局壓力測試。

根據金管局指引,置業人士在申請按揭貸款時,需要接受壓力測試。按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。

以800萬元樓為例,首期將由原本六成按揭的320萬元,大減至80萬元,但以供款期30年、按揭利率2.625厘計算,須月入約7.5萬元,才能通過金管局壓力測試,較六成按揭時多近2萬元(六成按揭時,須月入約4.6萬元),每月供款額亦大增逾萬元。

具體按揭、月入及供款數額,可利用以下按揭計算機計算:

使用方法很簡單,只要輸入樓價、按揭成數,便會計出首期金額。再輸入按揭利率、供款年期及每月收入,便會計算出「供款與入息比率」及「壓力測試」數值,藍色代表合格,紅色則代表不合格。

你還可以點選下方的「顯示每月供款金額」,看看每月本金、利息及餘下還款等數據。

最後循例講多句,買樓要量力而為,計好數才出手吧。



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