長策報告:5年推11.3萬公屋單位 僅現有申請46% 劏房戶創新高

撰文:陳嘉慧
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政府公布《長遠房屋策略》2022年周年進度報告,未來十年房屋供應目標維持43萬個,並提到當局已覓得足夠土地,可滿足同期30.1萬個公營房屋單位需求,惟未來五年約11.3萬公屋單位落成,僅為現有公屋申請46%。數據亦顯示,近年住戶增長估計數字逐年下降,而居住環境欠佳的住戶則持續上升,當中大部份為劏房戶,最新增至9.4萬戶。

《長遠房屋策略》報告(下稱「長策報告」)指,未來十年(2023/24至2032/33年度)的總房屋供應目標推算為42.1萬個單位,進位為43萬個單位,與去年估計數字持平。各類需求分布方面,住戶數目淨增長(18.94萬戶),以及居住環境欠佳住戶(12.75萬戶)兩類需求佔大多數,而受重建影響的住戶數目就由上年報告估計的6.53萬戶增逾一成或7,100戶至7.24萬戶。

至於比較各年房屋需求近年變化,在人口增長減慢的大環境下,來自住戶數目淨增加的房屋需求逐年減少,由2015/16度預計增加28.28萬戶(註:為其後十年的預測,下同),跌至2023/24年報告估計僅18.94萬,減少9.34萬戶或33%。

雖然住戶增長減慢,但本港居住環境欠佳的住戶卻逐年增加,由首份長策報告公布時、即2014年底的約10.56萬戶,增加2.19萬戶或20.7%,至2022年的12.75萬戶,以統計處最新家庭住戶平均人數2.7人推算,即涉及約34.4萬戶,當中以劏房戶佔大多數。

供應方面,現時新供應房屋的公私營分布目標比例為70:30,按上述43萬個單位需求計,即未來十年需供應30.1萬個公營房屋單位。特首李家超於《2022年施政報告》中提及,於未來十年已覓得足夠土地,以提供約36萬個公營房屋單位,惟單位落成分布「頭重尾輕」,前五年期(2023/24-2027/28年度)僅約三分之一單位落成。

長策報告顯示,未來五年約有12.77萬個公營房屋單位落成,當中約8.26萬是公屋(包括綠置居)單位,另外4.51萬為居屋單位。李家超表示,將推出「簡約公屋」,加快於五年內增建約3萬個單位。即五年內合共可推出約11.26萬個公屋單位。

而據房委會資料,2022年6月底,有14.42萬宗一般公屋申請,以及約9.84萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,合計24.26萬,當中一般申請輪候時間長達6年。換言之,未來五年約11.26萬的公屋單位供應,僅是現時積存公屋申請數目的約46%。

未來公屋供應量是?

據《長遠房屋策略》報告,2023/24至2027/28年度的五年有約8.26萬成公屋(包括綠置居)單位,加上3萬個「簡約公屋」單位,即合共約11.26萬個公屋單位。詳情請看

香港劏房戶數目是?

據《長遠房屋策略》報告,2022年的有12.75萬個居住環境欠佳住戶,當中劏房戶住佔約9.4萬。詳情請看