【丁權覆核案】釋900公頃地最多建45萬公屋 團體：政府脫緊箍咒
「長洲覆核王」郭卓堅於2015年就丁權提出司法覆核，高等法院於今日（8日）頒下判詞，裁定若以私人協約或換地形式取得土地後興建丁屋為不合法，即丁權在「私人土地契約」和「土地交換」上，不屬傳統權益。
本土研究社成員黃肇鴻表示，有關判詞意味著政府可將原本劃作「鄉村式用地」釋放，涉及超過900公頃官地。《香港01》粗略推算，逾900公頃的土地可興建約45萬個公屋單位，而若以最保守的方式估計，僅發展當中面積大於0.05公頃用地，當中至少也可提供約4600多個至1.7萬個公營房屋。
「長洲覆核王」郭卓堅於2015年提出司法覆核，指丁屋政策違憲，要求廢除新界原居民丁權，高等法院於今日（8日）頒下判詞，裁定涉及私人協約或換地方式批出的丁權違憲，而私人土地上建屋則受《基本法》保障。
根據現行政策，男丁可從建屋牌照（Free Building License）、私人協約（Treaty Grant）或換地（Exchange）方式建屋，建屋牌照指男丁在自己的土地上申請興建丁屋，無須補地價。
判決令政府毋須再預留官地建丁屋
若村民本身擁有私人農地，而透過折讓或免補價與政府換地，則屬「換地」；至於私人協約，即村民本身沒有農地，政府以私人協約方式，以十足市值三分之二的地價批出官地。
鄉議局副主席林偉強強調，判詞重申原居民在自己的土地興建丁屋無受影響，但若牽涉官地的建屋方式，則不再適用。
綜合政府數據，由2013年至2017年間，免費建屋牌照佔整體約八成，只有約一成屬私人協約，換地的申請則更少，只有約2至3％。
發展局於2012年向立法會作出的書面答覆，曾指政府預留約1,200公頃作「鄉村式發展」用地發展，扣除道路／通道、人造斜坡及簡易臨時撥地後，餘下約932.9公頃，面積相等於約900個標準足球場。
↓圖解丁權覆核案來龍去脈↓
本土研究社：判決影響深遠
本土研究社成員黃肇鴻表示，判詞裁定以私人協約及換地建屋的方式違憲，影響深遠，意味著政府預留約900公頃的鄉村式用地，可釋放興建公屋房屋，「政府無咗緊箍咒，多咗地去用。」
他引述本研社早前進行的調查，稱約有全港約有108幅鄉村式發展的用地，面積大於0.05公頃，用地亦位於主要幹道或鄰近新發展區，交通可達性高，合共總面積達34公頃，有6幅則超過1公頃。
黃肇鴻續指參考規劃署指引，34公頃土地之中，約有八成可作建屋發展，以地積比2.1倍、每單位約40至50平方米的建築樓面面積計算，料可建1.1萬至1.4萬伙單位。
政府消息：須考慮土地零散及基建配套因素
《香港01》根據規劃署的指引，其鄉郊住宅發展密度第2區可興建最多6層，最高住用地積比率為2.1倍。以約900公頃、地積比為2倍的發展參數計算，假設每個單位面積為40平方米，粗略推算可興建45萬伙單位，相等於政府長遠房屋策略報告提出的未來10年建屋目標。
然而，政府消息人士曾向《香港01》透露，已預留的900公頃用地零散、位置偏遠，部分鄰近已發展區，須考慮基建配套，未必能夠提供大量單位。若以較保守的方式估算，全港約有108幅、面積大於0.05公頃的34公頃鄉村式發展用地，假設每單位面積40平方米、地積比為2.1倍計算，推算出可興建約1.7萬伙單位，即約2個維園的面積，亦相等一個橫洲發展的規模；而倘若改用粉嶺高球場的32公頃土地發展的較保守規劃，即34公頃鄉村式發展用地大約可興建約4,600伙公屋，容納約1.3萬人居住。
