中國深圳房價暴漲 動力何在?

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新冠肺炎疫情之後,中國深圳房價漲幅再度全國領先,逼近7萬元人民幣,暴漲背後的推動力到底是什麼?

《市界》周三(22日)報道,深圳房價再次引發關注。這座南方富裕城市,其房價漲幅一直遙遙領先。

4月16日,中國國家統計局發佈數據,3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲,北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月由上月持平轉為上漲0.2%。其中, 深圳領漲。

對於背後原因,有媒體指向疫情期間深圳政府發佈的「中小微企業貸款貼息項目實施辦法」。

針對疫情,2月初深圳政府下發了一系列針對小微企業的紓困措施,其中有一項內容就包括「對全市產業資金優先用於扶持受疫情影響嚴重的中小微企業,劃撥10%的市級產業專項資金重點用於貸款貼息,貼息期限不超過6個月。

這筆原本用於支持小微企業度過難關的錢,讓炒房客找到了加槓桿的機會。

這也與2016年深圳那波漲價相似,只不過那時候是通過首期貸加槓桿。

當時,銀行、P2P小額貸款公司等機構相繼參與"首期貸"。根據當時人民銀行深圳中心支行的數據顯示,深圳按揭平均成數高,在2015年12月為65%,如果把"首期貸"的槓桿加上,已超過最高貸款成數70%。

上周五(17日),中國銀保監會浙江監管局發佈兩張行政處罰信息公開表,對兩家銀行未有效監管資金,導致個人經營貸款資金進入房地產進行了行政處罰。

分析認為,這也表明中國新一輪房產調控已在路上。



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