港元拆息於聖誕假期前仍「升唔停」，財資市場公會資料顯示，港元1個月期同業拆息由昨日的0.69厘抽升今日至0.7厘，再創8年新高；3個月拆息由1.013厘升至1.018厘；隔夜拆息亦升至0.236厘，較昨日大升0.1厘。
今年新造H按 實際息率達2.05厘
本港樓按用家逾9成選用H按，按揭息率直接與1個月拆息直接掛勾。以今年新造樓按息率為H+1.35厘計，實際息率為2.05厘，直逼2.15厘的「封頂」位，而之前的承造的按揭息訊H+1.7厘已先行「封頂」，達2.4厘！
港元拆息普遍下跌，其中作為拆息按揭參考的1個月拆息，連跌第3日，今日（20日）報0.96036厘，跌23.01點子，跌穿1厘之餘兼且為2022年7月21日以來最低。
目前拆息按揭實際供款利率為1個月拆息加1.3厘，若今日拆息計算，即供款利率約為2.26厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，若以平均按揭額500萬元計，與月初時採用巿場封頂息3.5厘相比，30年期計，按息減幅已達1.24厘，每月供款減少約3,314元，減幅達14.8%。
王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1個月拆息由月初之3.98厘急跌至今天跌穿1厘至0.96厘，跌幅達3厘；但要留意，今天一個月拆息續跌至0.96厘，令港美息差驟然拉闊至逾3厘的情況實屬罕見。過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少超過2厘以上。
她指出今次資金湧港與金融海嘯後因環球QE造成游資過多的情況不同，市場停泊之資金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，本港H按實際息率將主要在2厘多至3厘多區間上落。
王美鳳又指出近日拆息上落幅度相當大，按揭用家需留意，H按計劃一般用1個月拆息作為基準，於每月供樓結算日以當天拆息計算當月實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月供樓利息；拆息波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日之拆息利率準確計算實際按息。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，未來拆息走勢將視乎市場對於港元的高需求是否持續，如銀行體系總結餘持續維持於千億元水平以上，拆息短期內仍會徘徊於1厘至2厘區間。
曹德明表示，現時拆息處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，比P按供樓更為優惠，其優勢已即時反映出來。即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.6個百分點。
短線拆息方面，隔夜拆息跌0.91點子至0.02667厘；1星期拆息跌13.91點子至0.27714厘；2星期拆息跌18.3點子至0.55452厘。
中長線拆息方面，3個月期拆息跌15.77點子至1.98726厘；6個月期拆息跌5.09點子至2.79119厘；12個月期拆息升0.89點子至3.26595厘。
