中學生麥當勞兼職兩年儲夠首期買樓 8年後擁10物業誓做地產大亨

撰文:黃家欣 吳慕兒
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年輕人在麥當勞快餐店當基層員工,往往只為賺取微薄薪金,被社會視為沒有前途可言的工作,更遑論要達到「上車買樓」這個遙不可及的目標了。
偏偏澳洲一名窮小子,竟然靠在麥記兼職打工儲錢,兩年內成功買樓,更在短短八年間擁有十個物業,晉身小富豪行列,今年他只有25歲。到底這件不可思義的事情,他是如何做到的?

有誰料到,25歲的澳洲大男孩Eddie竟然靠讀中學時在麥當勞快餐店兼職賺的錢置業買樓,年紀輕輕已擁有十個物業?(Facebook)

16歲起為物業著迷

香港不少年輕人「上車靠父幹」,在家人財力支持下置業。澳洲大男孩Eddie(Eddie Dilleen)成長於悉尼單親家庭,沒有父親可靠,唯有靠自己。他表示16歲開始便對物業「非常沉迷」:「我成長於單親家庭,與母親一起靠資助生活,從沒有擁有過自己的家,我們住在公共房屋或租屋住。」

「我的朋友(家裡)都有物業,我知道未來有天他們也會擁有物業,於是我想:『我要需做一些事情改變現狀。』」

Eddie在19歲那年,以兩萬澳元首期上車做業主。圖為他與其中一個物業合照。(Facebook)

狂刨投資書 麥記做兼職

試問一名只有16歲、仍然是學生的男孩,可以做什麼?

他開始閱讀關於物業投資的書籍,然後在17歲、還在讀高中的時候,開始到麥當勞打工做兼職。這個舉動,可能不少年輕人也試過,不同之處是,他幾乎把賺得的錢都儲起來。「我開始儲蓄,做了很多研究,那時我每周收入500澳元,沒有人給我任何資助。」兩年後Eddie已儲得兩萬澳元。

對一名19歲少年而言,這筆錢不是小數目,可是用來買樓,似乎還有段距離。他到銀行申請按揭貸款,連續被6間銀行打回頭。不過目標清晰的他並未因此放棄,檢討失敗原因後調整策略:將上車目標轉移至入場費極低、租金回報高的「上車盤」,於是拿着兩萬澳元作首期,購入新南威爾斯省中海岸(Central Coast)一個價值13.8萬澳元的兩房小單位。

今年只有25歲的Eddie,一副年青才俊模樣。(Facebook)

19歲仔成功首次置業

單位購入時每月供款約200澳元,他說單靠出租物業賺得的租金幾乎已足夠供樓。這裡就是Eddie的「發跡地」,單位現在已升值近三倍。

當地樓價相宜、Eddie勤力賺錢儲錢,加上置業眼光夠準,自然是他能夠以19歲稚齡做業主的原因,不過「做麥記買到樓」這個難以令人相信的事情,他之所以能夠做得到,還有一個重要原因。

以八年前澳元兌港元滙價,Eddie在麥當勞打工的500澳元周薪折合約3500港元。相對而言,當時香港麥當勞時薪約20港元,以每周工作50小時計算,周薪僅1000港元。性質雷同的快餐店工作,澳洲麥當勞酬勞足足是香港的3.5倍,才令Eddie可以在較短時間內儲夠首期。

在香港當快餐店前線員工,沒什麼可能買到樓,澳洲是不少年輕人工作假期(Working Holiday)首選,有志做業主的後生仔女不妨考慮下?

Eddie與女伴盛裝出席宴會。(Facebook)

專揀近市區高租金回報單位

現在儼如一副物業投資專家模樣的Eddie,給大家一個澳洲置業貼士:「你需要以擴闊視野,看看其他地區。如果你不是購買自住物業,那在什麼地方也沒所謂。我專注在接近城市的物業──距離布里斯班、阿德萊德半小時車程的地方,但當然要確保有高租金回報。」

八年過去,如今25歲的他擁有十個物業,總值約200萬澳元(約1237萬港元)。能夠年紀輕輕已坐擁多個物業,他自有一套心法:避免使出將現有物業加按套現來買另一物業這個炒家慣用技倆,努力做幾份工儲錢做首期,因此現時他持有的大部份投資物業,都是正資產負債物業。

▲熱愛物業的Eddie不時在社交網站分享物業照片。(facebook)

Eddie奉勸年輕人,及早儲錢才是王道:「我嘗試不要一概而論,可是很多朋友其實都不儲錢,他們沒有為將來計劃。你要享受,但同時也要好好為未來15、20年準備,你要在踏入20歲開始便計劃未來。」

很多人不喜歡澳洲現時炒樓風氣,認為物業是獲得財富途徑,而不是居住地方,Eddie說:「我認為這是角度問題,你也需要業主去擁有物業,才有物業可以出租,政府也不能提供住屋給所有人。」

由麥當勞前線員工為起步點,Eddie目前的成績算得上是出類拔萃了,不過他並不滿足,還有更大目標去實現:起碼擁有50個投資物業。(Facebook)

下一個目標:擁有50個物業

澳洲現時為全球家庭債務第二高水平的地方,債務佔收入比率達190%,銀行六成貸款與物業相關。專家呼籲買家小心,考慮負擔能力、加息及樓價下調的風險。

Eddie將目標定在租金回報極高的物業:「我買下首個物業時回報有7.5厘,每周租金由200澳元增至300澳元了。」他表示現時他的租金回報達10厘,即使加息至8厘也不怕;澳洲儲備銀行息率為1.5厘,他又說自己的物業都有買保險,即使長時間空置也有保障。

Eddie現時為他創辦的Dilleen Property Group行政總裁,自稱年薪6.5萬澳元,但物業租金每年有13萬澳元,扣除按揭還款、保險、維修等費用,淨賺約2萬澳元。由麥當勞前線員工為起步點,他目前的成績算得上是出類拔萃了,不過他並不滿足,還有更大目標去實現:起碼擁有50個投資物業,被動收入每年至少20萬澳元。

聽起上來又是非常遙遠的「不可能任務」,不過連做麥記都可以上車置業成為千萬富豪,還有什麼可以難倒他?

「做麥記買到樓」這件事,就算在澳洲也不是易事,令他成為傳媒追訪對象。(Facebook)
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