新世界發展（0017）早前就酒店式公寓K11 ARTUS 寓館，向城規會申請申現時短租的酒店用途，原址改裝為適合長租的服務式住宅用途，客房數目會由原本的287間變為約205間，減幅接近3成。客房數目減少，主要由於需要將部分用作短租的小型客房，改裝成適合長租的中型及大型客房。

新世界發展發言人表示，是次規劃許可申請能夠提升項目的營運及設計彈性，長遠更有利集團開拓服務式長租住宅市場。集團會因應市況，持續優化業務發展，以提升整體投資物業的回報。

新世界發展早前就酒店式公寓K11 ARTUS提交規劃申請，展開前期的規劃及諮詢程序。據文件顯示，現時的規劃許可申請，建議由現時短租的酒店用途，原址改裝作「分層住宅」用途（可涵蓋住宅或住宅式的附服務設施住宅），為適合長租的服務式住宅用途，以符合相關的規劃要求。

據城規會資料，申請人指擬議計劃將不會影響尖沙咀區內眾多的酒店或服務式公寓長期住宿供應，包括維港文化匯內本身已有的酒店式的服務式公寓 - 香港瑰麗府邸。同時與一般改變用途的「拆卸和重建」方法相比，是次原址改裝不涉及增加現時建築物的高度或體積。各技術評估亦證明擬議計劃的技術可行性，並不會對交通、噪音、空氣質素和污水處理產生負面影響。

改裝成適合長租的中型及大型客房

擬議服務式住宅，客房數目會由原本的287間變為約205間，估計是將部分面積用作短租的小型客房，改裝成適合長租的中型及大型客房，以滿足高才通計劃及家族辦公室等長租客戶，對客房面積的需求。有關改裝並不涉及拆卸及重建，酒店式公寓現時的高度或樓面面積將維持不變。

2000年起刪去服務式住宅一詞

值得留意，城規會自2000年6月23日起，從所有法定分區計劃大綱圖的《註釋》中刪去「附服務設施住宅」(即服務式住宅)一詞。如果土地擁有人欲用作專門針對長租客類別設計的服務式住宅發展，須向城規會申請作住宅用途的規劃申請。

換言之，K11 ARTUS出租的酒店房間受《旅館業條例》限制，必須領取旅館牌照方可合法經營，而且租約的出租期多為連續28天或以下，長遠不利於提供較適宜「長租」的住宿服務。

本港酒店業正轉變營運模式，加上政府積極推動輸入人才政策，吸引業界將發展限制較高或經營成本較高的酒店用途，改劃為發展彈性較大的住宅用途，因此部份大型發展商以改裝作服務式住宅及學生宿舍等發展，開拓「長租」市場。