【施政報告2019】加快推售39條租置邨4.2萬伙 50億建萬伙過渡房

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特首林鄭月娥早前預告新一份《施政報告》聚焦談及土地及房屋政策。林鄭月娥形容,房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題,也是部分民怨的根源,不能掉以輕心。因此,她推出多項房屋政策針對基層人士,包括大幅增加過渡性房屋項目,在未來三年合共提供1萬個單位,以紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力。此外,政府將加快推售現時39個租置屋邨的未售單位,當中共涉4.2萬伙,現時平均定價約為市價兩折。消息指出,39個屋邨中至今已售出約70%,另外約有兩成仍然未售,而每年平均只收回約1,200伙單位。

▼2019施政報告懶人包▼

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大增過渡性房屋 未來3年提供1萬個單位

林鄭月娥表示,將大幅增加過渡性房屋項目,在未來三年合共提供10,000個單位,以紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力。除建於短期空置的政府土地和公共設施外,也會在私人發展商借出的土地上進行。政府預留的建設費用亦由早前公布的20億元增加至50億元,全面體現「民、商、官合作」,以減少居住環境惡劣和長期輪候公屋家庭的壓力。

參與過渡房屋計劃的九龍樂善堂表示,對政府將基金撥款增加至50億元表示歡迎,並建議政府就使用期5年或以下的過渡性社會房屋,制定「臨時房屋建築條例」。由於過渡性社會房屋有別於永久性居住用途的樓宇建築,均具有有限租期,以現時申請短期租約及豁免書為例,最長租期為五年。如能夠就過渡性社會房屋的特性訂立「臨時房屋建築條例」,在部份永久性建築條例上給予放寬或提供替補方案,在安全性和效率性之間取得平衡,有效減省建築或改建成本,以及行政審批程序。

此外,政府會繼續推展特設為滿足青年人短暫住房需要的青年宿舍,其中屬兩個項目的1,760個單位將於未來兩年落成,另外有五個可提供約1,600個單位的項目亦在進行中。

 

(資料圖片/黃永俊攝)

加快推39個租置屋邨未售單位 涉4.2萬伙

新一份《施政報告》建議房委會積極部署,以加快推售現時39個租置屋邨的未售單位,當中共涉4.2萬伙,現時平均定價約為市值兩折。消息指出,39個屋邨中,至今已售出約70%,另外約有兩成仍然未售,而每年平均只收回約1,200伙單位。

據了解,上述屋邨每年只售出約3,100伙,速度緩慢,故政府希望加快發售上述單位,但推售手法至今未定案。據悉內部曾討論三大方案,包括將收回單位以綠置居或綠表發售;提供更優惠折扣加大購買誘因;以補償金額等鼓勵無意購買單位的租戶遷出。消息人士強調,政府至今未有決定,但不排除上述三個方案,未來需交由房委會討論,但承認即使實行,仍要有一定年份才能吸納全部單位。

消息又指,在39個屋邨的未售單位中,現時最平單位約20萬元,而大圍顯徑邨最受歡迎,僅8%單位未賣,屯門山景邨銷情則最慘淡,高達56%單位未賣。

同時,政府計劃預售更多興建中的居屋及綠置居,預計明年可高達12,000伙。政府亦建議房委會於明年進一步增加「白居二」配額,以滿足白表人士置業需求。

對於1.2萬伙的居屋或綠置居,據悉政府未有選址,兩者的比例亦未有定案,但參考過去經驗,居屋供應一般較綠置居多。至於「白居二」,消息指出,今年推出的3,000個配額超額認購44倍,但政府暫時未決定欲增加的配額,仍然有待研究。

此外,政府邀請房委會研究重建房委會旗下的工廠大廈為公營房屋,特別是增加出租公屋的供應。

政府宣布,加快推售現時39個租置屋邨的未售單位,當中共涉4.2萬伙。(資料圖片/盧翊銘攝)

提供現金津貼

林鄭表示,透過現金津貼,為非公屋、非綜援的低收入住戶,包括輪候公屋人士,提供支援;又指由於有關研究工作需時,將邀請關愛基金把原本在紓困措施中為上述低收入家庭提供的「一次過生活津貼」,於下個年度先後發放兩次,以便在2020年年底前完成推出恆常現金津貼計劃的研究,又建議增加領取綜援家庭的租金津貼最高金額。

特首林鄭月娥今日(16日)透過視像發表2019年度施政報告。(政府新聞網截圖)

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