居屋2020| 由賣剩蔗到爭崩頭的居屋中籤史 綠白表五五開變四六比

撰文:陳嘉慧
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居屋2020今(10日)開始接受申請,今期推出四個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,共推售4,871個五九折單位。近年樓價高企,居屋吸引大批有意上車置業市民申請認購;例如去年居屋超額認購達62.4倍,整體中籤率只有1.58%。
當中白表申請者眾多,想抽中居屋可謂「難過中六合彩」,去年白表超額認購率達106.6倍,綠表申請者相對少,超額認購約18.3倍。今期居屋白表比例調高至六成,對白表申請者來說是個好消息。
然而,現時港人趨之若鶩的居屋,過往並非搶手貨。翻查過去20多年新居屋出售資料,2002年停售前最後一期居屋中籤率高達47.9%,當時綠表中籤更高達92.2%,幾近遞表即中,與現時「爭崩頭」的情況相差甚遠。

因疫情而押後申請的新一期居屋,終於在本月10日開始接受申請,四個屋苑包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,共推售4,871個五九折單位,售價介乎123萬至513萬元。近年樓價高企,不少市民視居屋為「上車」首選,居屋動輒超額認購數十倍。

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回顧過去20年的居屋申請及推售數字,1998至2002年期間政府推出的各期居屋,中籤率(單位數目/申請數目)介乎13%至48%,與近年只有1.58%至5%的中籤率差距甚遠。而由於白表申請者眾多,如2019年居屋綠白表單位分別僅約2,435個(不包括貨尾單位),而白表申請多達26.2萬份,超額認購106.6倍,中籤率少於1%,僅0.9%,可謂「難過中六合彩」。

▼曾經滯銷 歷年居屋超額認購數據▼

以往多年,綠白表單位比例均為五五比,今期居屋白表比例首次上調至六成,對白表申請者來說是個好消息,不過中籤會否降低,還要視乎今期居屋的受歡迎程度。

「八萬五」令港人「聞居屋色變」 港府停售居屋多年

時間回到2000年前後,本港經濟環境甚差,拖累樓市及居屋市場,加上「八萬五」等政策因素,港人當時可謂「聞居屋色變」。2002年「二十四期甲」居屋僅超額認購0.1倍,中籤率高達47.9%。該期居屋三個屋苑,包括沙田愉翠苑二期、大圍嘉徑苑,以及藍田鯉安苑一期,共推售單位2,451個,惟最終僅售岀36%的單位,餘下逾2000個單位沒有售出,令政府決定此後停售居屋。

該期綠表中籤率更高達92%,近乎遞表即中,白表中籤率亦達27.8%;與去年綠、白表中籤率分別只有5.2%和0.9%相比可謂差天共地,亦反映近年樓價過高,令市民無力負擔私樓,只能蜂擁轉投居屋市場,靠運氣才能上車置業。

2002年愉翠苑二期、大圍嘉徑苑等賣剩比例高

實際上,1999年「二十一期甲」至2002年的停售前的最後的居屋「二十四期甲」,連續六期居屋都「賣剩」,未售出單位數目介乎610至3,319個之間。按比例計,「二十四期甲」愉翠苑二期、大圍嘉徑苑,以及藍田鯉安苑一期的未售出比例最高,達64%(見下圖)。

2003年至2014年間,房委會一直維持僅推售居屋貨尾(剩餘居屋)。不過,隨着樓價越來越偏離一般人的承受範圍,復售居屋的呼聲漸高。

2014年復售居屋 白表超額認購達140.9倍

終於在2014年末,復售居屋第一期開始接受申請,超額認購倍數即飆升至61.5倍,約63人爭一個單位。當中白表申請者競爭更為激烈,超額認購達140.9倍,中籤機會率只有0.7%,是自1998年以競爭最激烈的居屋計劃。

至於剛完成揀樓的居屋2019,整體超額認購62.4倍,是歷來最多,當中綠表超認購18.3倍,白表超額認購106.6倍。然而,在疫情和經濟環境轉差的情況下,居屋2019銷量不似預期,揀樓期自今年初起持續逾半年,期間因為疫情兩度暫停揀樓,雖然銷售期間所有單位全數售出,但不少抽中的幸運兒未有到場揀樓,甩底率近六成,有17個單位遭撻訂。

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