輔警總監楊祖賜霸官地 地政拒租地申請 批多兩個月寬限期拆圍牆

撰文:冼博勵
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輔警總監楊祖賜的西貢北港新村村屋,去年中被揭僭建兼霸官地泊車,楊祖賜其後向地政處申請,租用以圍牆圍起的500呎官地。地政處已駁回申請,並要求9月9日前還原官地,惟記者上周四到場視察,仍未見有工程展開。地政處之後回應,稱收到楊祖賜申請,批出額外多兩個月的寬限期。
記者到場視察當日,楊祖賜追車後回應,稱因天雨等因素延誤工程,又稱一定會清拆。事後他向《香港01》發律師信,要求刪除當日航拍片段。
輔警回應指,當事人8月接獲通知後,已透過專業測量師和律師跟進,考慮拆卸圍牆涉及安全問題,以及時值雨季,需要更多時間處理。

01偵查系列報道:

輔警總監楊祖賜霸官地 地政拒租地申請 批多兩個月寬限期拆圍牆

輔警總監楊祖賜大宅霸官地 同涉佔私人地 逆權侵佔敗訴正上訴

輔警「一哥」楊祖賜的西貢北港新村村屋,去年中被揭僭霸近500呎官地泊車,楊祖賜其後向地政處申請租用有關官地,近日被拒。(香港01記者攝)

霸官地泊車 被揭後申請佔用

輔警總監楊祖賜去年5月被揭發,北港新村村屋佔天台面積一半的太陽能板構築物,四邊被圍封,懷疑僭建。另外,村屋被圍牆圍起,但圍牆之內、屋前花園約500呎的範圍屬政府土地,楊祖賜佔用該幅官地泊車。

事件曝光後,楊祖賜拆去天台構築物的圍板,但就向地政處申請佔用官地規範化,即以租用的方式,繼續使用已霸佔的官地。

圖中藍色範圍,為楊祖賜的村屋;黃色範圍是霸佔官地,被地政處要求還原;紅色範圍涉霸佔他人擁有的私人地,案件正處於上訴階段;粉紅色範圍,是同涉僭建霸官地、警司劉肇邦之前的住所,他早前已轉售。(香港01記者攝)

處理佔用申請逾年 地政近日否決

事隔一年,地政總署8月中回覆《香港01》,指地政處近日已拒絕有關申請,並恢復執管行動,但無詳細回應拒絕原因,只表示分區地政處會根據政策考慮一籃子因素。

還原死線前一周 未工程展開

地政處8月11日已向出信,要求楊祖賜於9月9日或之前,停止佔用涉事的官地,即幾乎要拆除屋前整幅圍牆。

有關通知已張貼於楊祖賜村屋的圍牆外,但記者9月2日到場視察,屋前的圍牆仍然「健在」,未見有工程展開。楊祖賜以三幅巨型布幕遮住圍牆內的花園,無法從高空圖判斷圍牆內情況。

記者9月2日到場視察,屋前的圍牆仍然「健在」,未見有工程展開,圍牆內的花園亦被三幅巨型布幕遮住,無法從高空圖判斷圍牆內情況。(香港01記者攝)

楊祖賜回應因天雨原因 發律師信要求刪除航拍片

記者視察情況後離去,但楊祖賜駕駛私家車,與另一名男子從後追車,切線超車截停採訪車。楊祖賜下車後,走到記者車旁,問是否航拍:「你們拍攝是什麼?直說吧,警察正前來。」

記者表明身份後,他回應工程問題,稱是因天氣問題:「現在這種天氣如何做?我們今天才準備展開工程。前日還下大雨閃電,你叫我們如何做?」他又稱,一定會清除官地上的構築物。

事後,《香港01》收到一封代表楊祖賜發出的律師信,要求刪去當日的航拍影片。

楊祖賜回應稱,因為天雨等原因令工程延期,又指一定會清拆圍牆。(香港01記者攝)

▼楊祖賜回應記者▼

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還原期限屆滿前夕 地政突批兩個月額外時間

在地政處下達的還原期限屆滿前幾日,楊祖賜獲處方批出兩個月額外時間還原官地。地政總處回覆指8月底收到楊祖賜的申請,考慮其理據後批出額外時間。

署方指,指不合法佔用政府土地人士如因工程規模、技術難度、惡劣天氣等原因,未能依時還原官地,須於限期屆滿前向分區地政處提出申請額外時間,處方會按個案情況予以考慮。

輔警回應:當事人積極處理 考慮工程安全申請延期

輔警回應指,當事人收到地政處的通告後,已經透過專業測量師和律師,於過去三星期積極與地政總署交涉和跟進。由於地政總署所給予的交還土地時間短促,與及顧慮到拆卸整個圍身工程所涉及到的屋宇內外的安全性問題,所以需要更多時間委托專業人仕小心處理。

此外,時值雨季,這亦有可能影響到完成整個工程的實際時間。因此,當事人委託的專業测量師已跟地政總署継續交涉工作,以確保可以在安全情況下完成整個工程。

《香港01》曾就事件向警方查詢,楊祖賜透過警察公共關係科回覆指,全力配合相關政府部門的跟進。

本土研究社成員陳劍青認為,地政處在處理「先霸後租」申請時,「基本上連實地考察都不需要」,認為處方用一年時間,判斷楊祖賜的個案是否適合規範化是過份長。(資料圖片/歐嘉樂攝)

本土研究社:涉「先霸後租」

本土研究社成員陳劍青認為,地政處在處理「先霸後租」申請時,「基本上連實地考察都不需要」,只需要觀察衞星圖,及處理文書工作,故認為處方用一年時間,判斷楊祖賜的個案是否適合規範化是過份長。他又認為,此舉會給予霸地者更好的理由及誘因,繼續佔用官地。

陳劍青指,過往不少霸佔官地的人,都會用以「先霸後租」手法,無限延長被追討或執管的時間。他強調地政總署2017年已公開表示,有關做法變相鼓勵霸地,並承諾改善,但至今仍接受這種無限延續霸地的做法:「地政總署要交代,為何需要一年時間評估,甚至是再給他兩個月時間還原」

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