新地（0016）位於西沙住宅項目第2A期SIERRA SEA今日（30日）公佈首張價單提供148伙，今批折實平均呎價10,968元，較對上一期SIERRA SEA第1B期首張價單折實平均呎價10,638元，上升3.1%。

兩房戶佔比最多、涉122伙

戶型方面，首批提供148伙，涵蓋一房至三房，當中一房佔5伙、兩房佔122伙，三房佔21伙，實用面積297至700平方呎。扣除最高15%折扣優惠，折實售價343.5萬至831.8萬元起，折實呎價10,018元至13,776元。當中，入場單位為第1座G2樓G室，屬一房間隔，實用面積297平方呎，折實售價343.5萬元，呎價11,566元。

項目兩房戶Coral Avenue第1座2樓A室，實用面積469平方呎，價單定價555.5萬元，折實售價472.17萬元，折實呎價10,068元；項目三房戶Coral Avenue第3座3樓A室，實用面積700平方呎，價單定價881.01萬元，折實售價748.85萬元，折實呎價10,698元。

首批屬「夢想成真價」、較第一期加價5%

新地副董事總經理雷霆形容首張價單，屬「夢想成真價」，定價較第一期加價5%，但近期SIERRA SEA的二手成交有約一成水位，故認為今批價單定價較為優惠及吸引。

雷霆料明年樓市「價量齊升」

至於後市方面，雷霆指，今年一二手樓市表現暢旺，住宅租金破頂，料可吸引投資者買樓收租。他又預計明年減息步伐不變，而不少銀行已調高物業估價，認為置業者信心完全恢復，明年樓市料可「價量齊升」。同時亦會積極研究昨日政府公布的來季賣地計劃，以及北部都會區片區發展。

新地代理總經理胡致遠表示，首張價單主打兩房佔8成，明天對外開放示範單位，1月1日接受認購登記，最快下周開賣。

SIERRA SEA第1B期首批160伙　折實均價10638元

若參考同系SIERRA SEA第1B期的首批開價，項目於5月推出首批提供160伙，入場價由約300萬起，折實平均呎價為10,638元。另SIERRA SEA第1A（2）期在2025年4月首批推出158伙，入場價由299.8萬，折實平均呎價為10,398元。

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↓↓Coral Avenue第3座20樓A室↓↓

總補地價金額共涉逾196億

翻查資料，新地為該項目籌備超過20年，並曾為項目進行補地價，涉及金額高達196.4億元，為歷來最大單一補地價項目。

發展商首先於2017年以約158.9億元完成首階段補地價，涉及約497.66萬平方呎樓面，每呎補地價約3,193元。其後於2021年再以約37.2億元完成補地價，新增樓面面積106.46萬平方呎，每呎樓面地價約4,245元。及後再於2013年6月再完成修訂契約，涉及金額僅約145萬元。

↓↓Coral Avenue第3座20樓E室↓↓